Объявления в МосквеНедвижимостьКоммерческая недвижимостьПродам

495 000 руб.

Инвестиционный проект для тех, кто очень интересуется спокойной и дешевой жизнью

17 августа 2016

Рассказать друзьям:
Пожаловаться на объявление
Цена 495 000 руб.

Описание объявления

Инвестиционный проект для тех, кто очень интересуется спокойной и дешевой жизнью в экологически чистой восточной Европе!!!!! Проект который уже через 1-2 года будет приносить 60-80% годовых чистой прибыли и выше, что может составлять до 3-4 миллионов евро в год!!!!!  Уникальный обьект — именитое старинное баронское имение 17 века. 2 работающих проекта по использованию — гостиница или пансионат. Сумма инвестиций до 500 тысяч евро с возвратом налогов и дотациями с европейских структурных фондов. Цифры это примерные как на гостиницу-гостевой дом, так и в случае пансионата будет примено тот же уровень затрат – просто изменится структура расходов.   При любом из этих проектов можно вернуть 21% ндс и 15% подоходнего – так ка обьект вписывается в 3 годичный налоговый цикл.   При варианте гостевого дома на отделку и организацию бизнеса можно привлечь еврофонды до 40% стоимости проекта. Так как это архитектурный памятник можно привлечь гранты (но это небольшие суммы –3-5 тысяч) – под конкретные вещи – например восстановление печей и каминов.   Суммарные затраты могут доходить до 1000000 евро (это приобритение самой недвижимости + инвестиции ддя окончания строительства и сдачи в эксплуатацию)   Рыночная стоимость квадратного метра отремонтированного просто здания даже без учета исторической ценности и по кризисным ценам составит около 1000 евро – поэтому даже продавая имение после реконструкции  - эта недвижимость может стоить 2-2.5 миллиона евро (2400 м2)   В случае гостиницы там возможно сделать 60 номеров (площадью от 20 до 60 м2) – при среднегодовой заполняемости сельских гостиниц в Латвии около 60% и цене номера ниже средней по рынку (40 евро) -  такая гостиница без учета банкетных, ресторанных и прочих услуг может генерировать денежный поток 500-600 тысяц в год. С дополнительнымы услугами более 1 миллиона в год.   На сегодня это самый близкий обьект такого рода к Риге – тут можно проводить мероприятия на 150-300 человек. Ближайший конкурент Рундальский замок – но это совсемь другая ценовая категория. Это же имение можно использовать как более доступную территориально и экономическую альтернативу. Конкурентных обьектов такого маштаба и так близко к Риге в Латвии просто нет.   Как видите срок окупаемости проекта сводится к 1-2 годам – а потом можно получать чистую прибыль порядка 60-80% годовых.    Но на сегодня для инвесторов более выгодно выглядит создание пансионата для престарелых западноевропейцев (эта категория очень интересуется спокойной и дешевой жизнью в экологически чистой восточной европе). Мы для них чистая спокойная дешевая территория – при всем этом со свободными границами и всеми преимуществами Евросоюза.   Годичная стоимость полного пансиона около 20-30 тысяч в год. Основное преимущество в том что это практически 100% постояная заполняемость + многие продают недвижимость и оплачивают контракт на много лет вперед.   В имении можно комфортно разместить до 150 пенсионеров. Благодаря свободной планировке 2-х этажей зданий можно сделать больше номеров и плюс надо меньше площадей для развлекающей части в сравнении с гостиницей. Спрос на пансионаты даже в самой Латвии уже выше предложения. Но основная масса это дешевое низкокомфортное жилье – не привлекающее иностранцев. Конкурентных пансионатов в Латвии сегодня нет — а Европа стремительно стареет и потребность в таких услугах будет только катастрофически расти.   В случае с пансионатом даже не с полностью загруженным – это имение может генерировать денежный поток до 3-4 миллионов в год без учета дополнительных медицинских услуг — только за счет полного пансиона!!!   Но такой поток возможен только благодаря конкурентным преимуществам этого баронского имения:  1. большой обьем зданий после реконструкции – 2400 м2 2. хорошее транспортное сообщение – новая полностью отремонтированная автотраса до Риги 3. расстояние до Риги всего 60 км + также близко до аэропорта – следовательно пенсионеры не оторванны от культурной активности в нашей столице и от транспортного сообщения с родиной 4. отсутствие конкурентных аналогичных обьектов такого у

Контакты

Город Москва
Контактное лицо Edgars Kukuts
Веб-сайт Перейти на сайт
Написать автору

Похожие объявления в Москве

thumbnail
Icon 6
Cдается в аренду торговое помещение 111,3 кв.м.
299 996 руб.

Сдается в аренду торговое помещение 111,3 кв. м на первом этаже действующего магазина. м. Царицыно. Высота потолков 2,80 м. Здание магазина находится в центре густо населенного жилого массива, на перв Читать далее...

Сегодня, 10:10

thumbnail
Icon 4
Сдам кабинеты в центре красоты Ангел от 10 кв.м
30 000 руб.

В большом Центре Красоты "Ангел" сдаются кабинеты от 10 кв. м. Подойдет для косметолога, стилиста, визажиста, массажиста, мастера татуажа и тату, мастера ногтевого сервиса, любого специалиста в сфере Читать далее...

Сегодня, 9:10

thumbnail
Icon 6
Сдается в аренду площадь свободного назначения
50 000 руб.

Сдается помещение свободного назначения 30 кв. м. возможна аренда части помещения, от 10 м2,, м. Братиславская 7 мин. пешком. 1-этаж (1-й и 2-ой этаж торговый центр) жилого дома Ремонт не требуется. C Читать далее...

Вчера, 21:10

thumbnail
Icon 5
Продажа помещения свободного назначения
19 368 000 руб.

Продается нежилое помещение свободного назначения площадью 161,4 кв. м в ЖК "Некрасовка". ЖК "Некрасовка" расположен в 3-х минутах от новой станции метро "Некрасовка", которая откроется в 2018 г. , в Читать далее...

Вчера, 20:10

thumbnail
Icon 6
Продажа помещения свободного назначения
16 887 000 руб.

Продается нежилое помещение свободного назначения площадью 129,9 кв. м в ЖК "Некрасовка". ЖК "Некрасовка" расположен в 3-х минутах от новой станции метро "Некрасовка", которая откроется в 2018 г. , в Читать далее...

Вчера, 20:10

thumbnail
Icon 5
Продажа помещения свободного назначения
17 750 000 руб.

Продается нежилое помещение свободного назначения площадью 142 кв. м в ЖК "Некрасовка". ЖК "Некрасовка" расположен в 3-х минутах от новой станции метро "Некрасовка", которая откроется в 2018 г. , в 5 Читать далее...

Вчера, 20:10