Объявления в МосквеНедвижимостьКоммерческая недвижимостьПродам

Инвестиционный проект для тех, кто очень интересуется спокойной и дешевой жизнью

17 августа 2016

Рассказать друзьям:
Пожаловаться на объявление
Цена 495 000 руб.

Описание объявления

Инвестиционный проект для тех, кто очень интересуется спокойной и дешевой жизнью в экологически чистой восточной Европе!!!!! Проект который уже через 1-2 года будет приносить 60-80% годовых чистой прибыли и выше, что может составлять до 3-4 миллионов евро в год!!!!!  Уникальный обьект — именитое старинное баронское имение 17 века. 2 работающих проекта по использованию — гостиница или пансионат. Сумма инвестиций до 500 тысяч евро с возвратом налогов и дотациями с европейских структурных фондов. Цифры это примерные как на гостиницу-гостевой дом, так и в случае пансионата будет примено тот же уровень затрат – просто изменится структура расходов.   При любом из этих проектов можно вернуть 21% ндс и 15% подоходнего – так ка обьект вписывается в 3 годичный налоговый цикл.   При варианте гостевого дома на отделку и организацию бизнеса можно привлечь еврофонды до 40% стоимости проекта. Так как это архитектурный памятник можно привлечь гранты (но это небольшие суммы –3-5 тысяч) – под конкретные вещи – например восстановление печей и каминов.   Суммарные затраты могут доходить до 1000000 евро (это приобритение самой недвижимости + инвестиции ддя окончания строительства и сдачи в эксплуатацию)   Рыночная стоимость квадратного метра отремонтированного просто здания даже без учета исторической ценности и по кризисным ценам составит около 1000 евро – поэтому даже продавая имение после реконструкции  - эта недвижимость может стоить 2-2.5 миллиона евро (2400 м2)   В случае гостиницы там возможно сделать 60 номеров (площадью от 20 до 60 м2) – при среднегодовой заполняемости сельских гостиниц в Латвии около 60% и цене номера ниже средней по рынку (40 евро) -  такая гостиница без учета банкетных, ресторанных и прочих услуг может генерировать денежный поток 500-600 тысяц в год. С дополнительнымы услугами более 1 миллиона в год.   На сегодня это самый близкий обьект такого рода к Риге – тут можно проводить мероприятия на 150-300 человек. Ближайший конкурент Рундальский замок – но это совсемь другая ценовая категория. Это же имение можно использовать как более доступную территориально и экономическую альтернативу. Конкурентных обьектов такого маштаба и так близко к Риге в Латвии просто нет.   Как видите срок окупаемости проекта сводится к 1-2 годам – а потом можно получать чистую прибыль порядка 60-80% годовых.    Но на сегодня для инвесторов более выгодно выглядит создание пансионата для престарелых западноевропейцев (эта категория очень интересуется спокойной и дешевой жизнью в экологически чистой восточной европе). Мы для них чистая спокойная дешевая территория – при всем этом со свободными границами и всеми преимуществами Евросоюза.   Годичная стоимость полного пансиона около 20-30 тысяч в год. Основное преимущество в том что это практически 100% постояная заполняемость + многие продают недвижимость и оплачивают контракт на много лет вперед.   В имении можно комфортно разместить до 150 пенсионеров. Благодаря свободной планировке 2-х этажей зданий можно сделать больше номеров и плюс надо меньше площадей для развлекающей части в сравнении с гостиницей. Спрос на пансионаты даже в самой Латвии уже выше предложения. Но основная масса это дешевое низкокомфортное жилье – не привлекающее иностранцев. Конкурентных пансионатов в Латвии сегодня нет — а Европа стремительно стареет и потребность в таких услугах будет только катастрофически расти.   В случае с пансионатом даже не с полностью загруженным – это имение может генерировать денежный поток до 3-4 миллионов в год без учета дополнительных медицинских услуг — только за счет полного пансиона!!!   Но такой поток возможен только благодаря конкурентным преимуществам этого баронского имения:  1. большой обьем зданий после реконструкции – 2400 м2 2. хорошее транспортное сообщение – новая полностью отремонтированная автотраса до Риги 3. расстояние до Риги всего 60 км + также близко до аэропорта – следовательно пенсионеры не оторванны от культурной активности в нашей столице и от транспортного сообщения с родиной 4. отсутствие конкурентных аналогичных обьектов такого у

Контакты

Город Москва
Контактное лицо Edgars Kukuts
Веб-сайт http://www.edonet.lv/muiza.html
Написать автору

Похожие объявления в Москве

Коммерческая недвижимость Москвы
Icon 7
Продается помещение 125.08 кв.м, м.Пятницкое шоссе
14 877 516 руб.

Продам помещение свободного назначения площадью 125.08 м2, с переуступкой прав аренды м. Пятницкое шоссе, район Митино. Помещение располагается в 1-этажном жилом доме, находится на 1 этаже здания. Возможное назначение - прочее. Жилой комплекс «МИР Митино» – это яркий и удобный город. Это не место для сна, куда вы возвращаетесь для отдыха, а место для жизни, откуда вам не хочется уезжать. ЖК «МИР Читать далее...

Сегодня, 1:08

Недвижимость → Коммерческая недвижимость → Продам

Коммерческая недвижимость Москвы
Icon 8
Аренда помещения свободного назначения 67.4 м2
184 250 руб.

Сдается торговое помещение с отдельным входом с улицы в готовом дизайнерском БЦ NEO GEO от официального застройщика STONE HEDGE! - 7 минут от ст.м. «Калужская»; - Ежедневный поток сотрудников и гостей - 10 – 12 тыс. человек; - Круглосуточный график работы; - Отдельный вход с улицы; - Витринное остекление; - Рекламная вывеска; - Современные инженерные системы; - Высота потолков - 4,3 м; - Професс Читать далее...

Вчера, 21:08

Недвижимость → Коммерческая недвижимость → Сдам в аренду

Коммерческая недвижимость Москвы
Icon 8
Сдается помещение 68.4 м2, м. Калужская
187 000 руб.

Сдается торговое помещение с отдельным входом с улицы в готовом дизайнерском БЦ NEO GEO от официального застройщика STONE HEDGE! - 7 минут от ст.м. «Калужская»; - Ежедневный поток сотрудников и гостей - 10 – 12 тыс. человек; - Круглосуточный график работы; - Отдельный вход с улицы; - Витринное остекление; - Рекламная вывеска; - Современные инженерные системы; - Высота потолков - 4,3 м; - Професс Читать далее...

Вчера, 21:08

Недвижимость → Коммерческая недвижимость → Сдам в аренду

Коммерческая недвижимость Москвы
Icon 9
Помещение свободного назначения 58.6 м2
146 500 руб.

Аренда от Застройщика. Торговое помещение с отдельным входом, в составе нового ЖК. Окружение более 300 000 кв.м. офисов, ЖК на 100 жителей – потенциальные клиенты. Потолки 3,55 метров, панорамное остекление в пол, место под вывеску на фасаде, ввод приточно-вытяжной вентиляции, зоны подключения, гостевой паркинг перед фасадом. Идеально для: звукозаписывающей студии, танцевального зала, студии йог Читать далее...

Вчера, 21:08

Недвижимость → Коммерческая недвижимость → Сдам в аренду

Коммерческая недвижимость Москвы
Icon 3
Аренда производства 197 кв.м, м.Кантемировская
137 900 руб.

Сдается в аренду производство площадью 197 кв. м, в прямую аренду на любой срок с предоплатой в 1 месяц, с возможностью арендных каникул. Включено в ставку: эксплуатационные расходы. Минимальный срок аренды 11 мес. Помещение располагается в 1-этажном технопарке в 9 мин. транспортом от м. Кантемировская, район города - Царицыно. Помещение располагается на 1 этаже здания, высота потолков 7 м. Вход в Читать далее...

Вчера, 18:08

Недвижимость → Коммерческая недвижимость → Сдам в аренду

Коммерческая недвижимость Москвы
Icon 3
Автосервис
572 000 руб.

Помещение свободного назначения площадью 572 м2, в прямую аренду на любой срок . В ставку включены: эксплуатационные расходы. Минимальный срок аренды 11 мес с предоплатой в 1 месяц. Помещение располагается в 4-этажном административном здании в 7 мин. пешком от м.Ленинский проспект, район города - Академический. Возможное назначение - автосервис, внутри типовой ремонт, тип окон - обычные, здание п Читать далее...

Вчера, 18:08

Недвижимость → Коммерческая недвижимость → Сдам в аренду