Доска объявленийНедвижимостьКоммерческая недвижимостьПродам

495 000 руб.

Инвестиционный проект для тех, кто очень интересуется спокойной и дешевой жизнью

17 августа 2016

Рассказать друзьям:
Пожаловаться на объявление
Цена 495 000 руб.

Контакты

Город Москва
Контактное лицо Edgars Kukuts
Веб-сайт Перейти на сайт
Написать автору

Описание объявления

Инвестиционный проект для тех, кто очень интересуется спокойной и дешевой жизнью в экологически чистой восточной Европе!!!!! Проект который уже через 1-2 года будет приносить 60-80% годовых чистой прибыли и выше, что может составлять до 3-4 миллионов евро в год!!!!!  Уникальный обьект — именитое старинное баронское имение 17 века. 2 работающих проекта по использованию — гостиница или пансионат. Сумма инвестиций до 500 тысяч евро с возвратом налогов и дотациями с европейских структурных фондов. Цифры это примерные как на гостиницу-гостевой дом, так и в случае пансионата будет примено тот же уровень затрат – просто изменится структура расходов.   При любом из этих проектов можно вернуть 21% ндс и 15% подоходнего – так ка обьект вписывается в 3 годичный налоговый цикл.   При варианте гостевого дома на отделку и организацию бизнеса можно привлечь еврофонды до 40% стоимости проекта. Так как это архитектурный памятник можно привлечь гранты (но это небольшие суммы –3-5 тысяч) – под конкретные вещи – например восстановление печей и каминов.   Суммарные затраты могут доходить до 1000000 евро (это приобритение самой недвижимости + инвестиции ддя окончания строительства и сдачи в эксплуатацию)   Рыночная стоимость квадратного метра отремонтированного просто здания даже без учета исторической ценности и по кризисным ценам составит около 1000 евро – поэтому даже продавая имение после реконструкции  - эта недвижимость может стоить 2-2.5 миллиона евро (2400 м2)   В случае гостиницы там возможно сделать 60 номеров (площадью от 20 до 60 м2) – при среднегодовой заполняемости сельских гостиниц в Латвии около 60% и цене номера ниже средней по рынку (40 евро) -  такая гостиница без учета банкетных, ресторанных и прочих услуг может генерировать денежный поток 500-600 тысяц в год. С дополнительнымы услугами более 1 миллиона в год.   На сегодня это самый близкий обьект такого рода к Риге – тут можно проводить мероприятия на 150-300 человек. Ближайший конкурент Рундальский замок – но это совсемь другая ценовая категория. Это же имение можно использовать как более доступную территориально и экономическую альтернативу. Конкурентных обьектов такого маштаба и так близко к Риге в Латвии просто нет.   Как видите срок окупаемости проекта сводится к 1-2 годам – а потом можно получать чистую прибыль порядка 60-80% годовых.    Но на сегодня для инвесторов более выгодно выглядит создание пансионата для престарелых западноевропейцев (эта категория очень интересуется спокойной и дешевой жизнью в экологически чистой восточной европе). Мы для них чистая спокойная дешевая территория – при всем этом со свободными границами и всеми преимуществами Евросоюза.   Годичная стоимость полного пансиона около 20-30 тысяч в год. Основное преимущество в том что это практически 100% постояная заполняемость + многие продают недвижимость и оплачивают контракт на много лет вперед.   В имении можно комфортно разместить до 150 пенсионеров. Благодаря свободной планировке 2-х этажей зданий можно сделать больше номеров и плюс надо меньше площадей для развлекающей части в сравнении с гостиницей. Спрос на пансионаты даже в самой Латвии уже выше предложения. Но основная масса это дешевое низкокомфортное жилье – не привлекающее иностранцев. Конкурентных пансионатов в Латвии сегодня нет — а Европа стремительно стареет и потребность в таких услугах будет только катастрофически расти.   В случае с пансионатом даже не с полностью загруженным – это имение может генерировать денежный поток до 3-4 миллионов в год без учета дополнительных медицинских услуг — только за счет полного пансиона!!!   Но такой поток возможен только благодаря конкурентным преимуществам этого баронского имения:  1. большой обьем зданий после реконструкции – 2400 м2 2. хорошее транспортное сообщение – новая полностью отремонтированная автотраса до Риги 3. расстояние до Риги всего 60 км + также близко до аэропорта – следовательно пенсионеры не оторванны от культурной активности в нашей столице и от транспортного сообщения с родиной 4. отсутствие конкурентных аналогичных обьектов такого у

Похожие объявления в Москве

Аренда ПСН от 60 кв.м, 16 000 руб./м2, м.Таганская
Icon 21
Аренда ПСН от 60 кв.м, 16 000 руб./м2, м.Таганская
264 533 руб.
Сдается в аренду 2 этаж в особняке (памятник архитектуры) в центре города ст.м Таганская или Маркси
Сегодня, 18:06
НедвижимостьКоммерческая недвижимостьСдам в аренду
Помещение свободного назначения 127.9 м2, м.ВДНХ
Icon 3
Помещение свободного назначения 127.9 м2, м.ВДНХ
14 150 000 руб.
Продажа помещения на первом этаже жилого дома. Функциональное помещение расположено в центре Алексее
Сегодня, 18:06
НедвижимостьКоммерческая недвижимостьПродам
Сдам торговое помещение 450 кв.м
Сдам торговое помещение 450 кв.м
937 500 руб.
Аренда от собственника. Без комиссии. Предлагаю в аренду помещение площадью 450 кв.м. в Жилом комп
Сегодня, 18:06
НедвижимостьКоммерческая недвижимостьСдам в аренду
Продажа здания 687.5 м2, м. Алексеевская
Icon 5
Продажа здания 687.5 м2, м. Алексеевская
128 870 000 руб.
Продажа 3-этажного особняка в действующем бизнес-квартале Парк Мира. Офисный особняк 687,5 м2 с пано
Сегодня, 18:06
НедвижимостьКоммерческая недвижимостьПродам
Продажа здания
Icon 5
Продажа здания
186 860 000 руб.
Продажа особняка в действующем бизнес-квартале Парк Мира. Офисный особняк 1 185,3 м2 с лифтом. Панор
Сегодня, 18:06
НедвижимостьКоммерческая недвижимостьПродам
Аренда здания 687.5 кв. м, м. Алексеевская
Icon 5
Аренда здания 687.5 кв. м, м. Алексеевская
1 250 257 руб.
Аренда 3-этажного особняка в действующем бизнес-квартале Парк Мира. Офисный особняк 687,5 м2 с панор
Сегодня, 18:06
НедвижимостьКоммерческая недвижимостьСдам в аренду

Больше предложений в категории: Коммерческая недвижимость в Москве

Объявления в соседних городах

предложения от частных лиц и компаний недалеко от Москвы

Торговое помещение 120 м², аренда
Icon 5
Торговое помещение 120 м², аренда
200 000 руб.
Собственник! Предлагается в прямую аренду новое отдельностоящее здание площадью 120 кв. м. На первой
14 июня
ХимкиНедвижимостьКоммерческая недвижимостьСдам в аренду
Продам торговое помещение 1733.4 кв.м
Icon 2
Продам торговое помещение 1733.4 кв.м
30 000 000 руб.
Продам помещение в торговом комплексе площадью 1733.4 кв.м в 12 мин. транспортом от м.Медведково, в
Вчера, 22:06
МытищиНедвижимостьКоммерческая недвижимостьПродам
Продается помещение 38 кв.м, м.Медведково
Icon 16
Продается помещение 38 кв.м, м.Медведково
4 300 000 руб.
Продается помещение свободного назначения. 38 кв.м. 1 этаж. Отдельный выход на улицу. Идеально под с
16 июня
МытищиНедвижимостьКоммерческая недвижимостьПродам
Продам помещение свободного назначения 143.6 м2
Icon 4
Продам помещение свободного назначения 143.6 м2
17 950 000 руб.
Продается нежилое помещение свободного назначения площадью 143,6 кв.м. в строящемся жилом комплексе
8 июня
МытищиНедвижимостьКоммерческая недвижимостьПродам
Продажа помещения свободного назначения 165 кв. м
Icon 2
Продажа помещения свободного назначения 165 кв. м
15 000 000 руб.
Прямая продажа от собственника! Предлагается в продажу автомойка, объект представляет собой одноэтаж
7 июня
МытищиНедвижимостьКоммерческая недвижимостьПродам
Продажа помещения свободного назначения 96.8 кв.м
Icon 3
Продажа помещения свободного назначения 96.8 кв.м
9 000 000 руб.
Прямая продажа от собственника! Предлагается в продажу автомойка, объект представляет собой одноэтаж
7 июня
МытищиНедвижимостьКоммерческая недвижимостьПродам
Сдается помещение 112 кв.м, г.Мытищи.
Icon 20
Сдается помещение 112 кв.м, г.Мытищи.
95 200 руб.
Сдаётся в аренду н/помещение свободного назначения площадью 112 кв. м. в лучшем жилом комплексе г. М
30 мая
МытищиНедвижимостьКоммерческая недвижимостьСдам в аренду
ПСН от 10 м2, 14 400 руб./м2, м.Медведково
Icon 19
ПСН от 10 м2, 14 400 руб./м2, м.Медведково
159 480 руб.
Помещение свободного назначения площадью 132.9 м2, с возможностью частичной аренды от 10 кв.м, в пря
30 мая
МытищиНедвижимостьКоммерческая недвижимостьСдам в аренду
Продам помещение свободного назначения 140 кв.м
Icon 8
Продам помещение свободного назначения 140 кв.м
38 500 000 руб.
Помещение свободного назначения площадью 140 м2 в 18 мин. транспортом от м. Медведково, в 2 км. от М
25 мая
МытищиНедвижимостьКоммерческая недвижимостьПродам
Столовая, кафе, общепит 61,1 кв. м. аренда
Icon 18
Столовая, кафе, общепит 61,1 кв. м. аренда
61 100 руб.
На территории торгово-складского комплекса, на 1-й линии Дмитровского шоссе сдается в аренду кафе,
23 мая
МытищиНедвижимостьКоммерческая недвижимостьСдам в аренду