Объявления в МосквеНедвижимостьКоммерческая недвижимостьПродам

Инвестиционный проект для тех, кто очень интересуется спокойной и дешевой жизнью

17 августа

Рассказать друзьям:
Пожаловаться на объявление

Описание

Инвестиционный проект для тех, кто очень интересуется спокойной и дешевой жизнью в экологически чистой восточной Европе!!!!! Проект который уже через 1-2 года будет приносить 60-80% годовых чистой прибыли и выше, что может составлять до 3-4 миллионов евро в год!!!!! 

Уникальный обьект — именитое старинное баронское имение 17 века. 2 работающих проекта по использованию — гостиница или пансионат. Сумма инвестиций до 500 тысяч евро с возвратом налогов и дотациями с европейских структурных фондов.

Цифры это примерные как на гостиницу-гостевой дом, так и в случае пансионата будет примено тот же уровень затрат – просто изменится структура расходов.
 
При любом из этих проектов можно вернуть 21% ндс и 15% подоходнего – так ка обьект вписывается в 3 годичный налоговый цикл.
 
При варианте гостевого дома на отделку и организацию бизнеса можно привлечь еврофонды до 40% стоимости проекта. Так как это архитектурный памятник можно привлечь гранты (но это небольшие суммы –3-5 тысяч) – под конкретные вещи – например восстановление печей и каминов.
 
Суммарные затраты могут доходить до 1000000 евро (это приобритение самой недвижимости + инвестиции ддя окончания строительства и сдачи в эксплуатацию)
 
Рыночная стоимость квадратного метра отремонтированного просто здания даже без учета исторической ценности и по кризисным ценам составит около 1000 евро – поэтому даже продавая имение после реконструкции  - эта недвижимость может стоить 2-2.5 миллиона евро (2400 м2)
 
В случае гостиницы там возможно сделать 60 номеров (площадью от 20 до 60 м2) – при среднегодовой заполняемости сельских гостиниц в Латвии около 60% и цене номера ниже средней по рынку (40 евро) -  такая гостиница без учета банкетных, ресторанных и прочих услуг может генерировать денежный поток 500-600 тысяц в год. С дополнительнымы услугами более 1 миллиона в год.
 
На сегодня это самый близкий обьект такого рода к Риге – тут можно проводить мероприятия на 150-300 человек. Ближайший конкурент Рундальский замок – но это совсемь другая ценовая категория. Это же имение можно использовать как более доступную территориально и экономическую альтернативу. Конкурентных обьектов такого маштаба и так близко к Риге в Латвии просто нет.
 
Как видите срок окупаемости проекта сводится к 1-2 годам – а потом можно получать чистую прибыль порядка 60-80% годовых.
 
 Но на сегодня для инвесторов более выгодно выглядит создание пансионата для престарелых западноевропейцев (эта категория очень интересуется спокойной и дешевой жизнью в экологически чистой восточной европе). Мы для них чистая спокойная дешевая территория – при всем этом со свободными границами и всеми преимуществами Евросоюза.
 
Годичная стоимость полного пансиона около 20-30 тысяч в год. Основное преимущество в том что это практически 100% постояная заполняемость + многие продают недвижимость и оплачивают контракт на много лет вперед.
 
В имении можно комфортно разместить до 150 пенсионеров. Благодаря свободной планировке 2-х этажей зданий можно сделать больше номеров и плюс надо меньше площадей для развлекающей части в сравнении с гостиницей. Спрос на пансионаты даже в самой Латвии уже выше предложения. Но основная масса это дешевое низкокомфортное жилье – не привлекающее иностранцев. Конкурентных пансионатов в Латвии сегодня нет — а Европа стремительно стареет и потребность в таких услугах будет только катастрофически расти.
 
В случае с пансионатом даже не с полностью загруженным – это имение может генерировать денежный поток до 3-4 миллионов в год без учета дополнительных медицинских услуг — только за счет полного пансиона!!!
 
Но такой поток возможен только благодаря конкурентным преимуществам этого баронского имения: 
1. большой обьем зданий после реконструкции – 2400 м2
2. хорошее транспортное сообщение – новая полностью отремонтированная автотраса до Риги
3. расстояние до Риги всего 60 км + также близко до аэропорта – следовательно пенсионеры не оторванны от культурной активности в нашей столице и от транспортного сообщения с родиной
4. отсутствие конкурентных аналогичных обьектов такого у
Цена 495 000 руб.

Контакты

Город Москва
Контактное лицо Edgars Kukuts
Веб-сайт http://www.edonet.lv/muiza.html
Написать автору

Похожие объявления в Москве

Icon 4

Продажа ПСН 219 кв. м, м. Славянский бульвар

39 420 000 руб.

Помещение свободного назначения в собственность 219 кв. м. Удобное расположение в ЗАО, р-н Фили-Давыдково. м. Славянский бульвар, 12 мин. пешком. Рублевское шоссе. Жилое здание. Этаж 1 из 25. Отдельны...

Вчера, 17:12

Недвижимость → Коммерческая недвижимость → Продам

Icon 4

ПСН в жилом комплексе "О7"

12 160 500 руб.

Продажа помещений в жилом комплексе в непосредственной близости к Мичуринскому проспекту. Высокая степень готовности, первая линия домов, неогороженная территория. Адрес: Москва город, Озёрная улица, ...

Вчера, 17:12

Недвижимость → Коммерческая недвижимость → Продам

Icon 2

ПСН в ЖК "Хорошёвский"

11 719 380 руб.

Продажа помещения 52.79 кв.м. в новом жилом комплексе в пешей доступности от метро "Октябрьское поле". Высокие потолки, престижное расположение в деловом районе. Надёжный застройщик. Адрес: Москва гор...

Вчера, 17:12

Недвижимость → Коммерческая недвижимость → Продам

Icon 2

Нежилое помещения в ЖК "Город"

6 500 000 руб.

Помещение свободного назначения в строящемся жилом комплексе на сереве Москвы. Витринное остекление, высота потолков - 4,2 метра! От 130 000 руб./м2. Собственная инфраструктура Удобная транспортная до...

Вчера, 17:12

Недвижимость → Коммерческая недвижимость → Продам

Участок 0,44 Га. Москва с ГПЗУ на 10000 кв.м

60 000 000 руб.

Участок в Москве 0,44 га, с выпущенным ГПЗУ на строительство 10 000 м2. Участок находиться на первой линии от дороги, в непосредственной близости от большого перекрестка дорог. Основное условие-обеспе...

Вчера, 12:12

Недвижимость → Коммерческая недвижимость → Продам

Icon 2

Сдам стоматологический кабинет

75 000 руб.

Сдам в аренду стоматологический кабинет в медицинском центре, имеющей лицензии на все виды стоматологической деятельности и рентген кабинет. Оборудован установками, полимеризационная лампа, air-flow, ...

Вчера, 12:12

Недвижимость → Коммерческая недвижимость → Сдам в аренду