Объявления в МосквеНедвижимостьКоммерческая недвижимостьПродам → Инвестиционный проект для тех, кто очень интересуется спокойной и дешевой жизнью

Инвестиционный проект для тех, кто очень интересуется спокойной и дешевой жизнью

17 августа 2016

Рассказать друзьям:
Пожаловаться на объявление

Описание

Инвестиционный проект для тех, кто очень интересуется спокойной и дешевой жизнью в экологически чистой восточной Европе!!!!! Проект который уже через 1-2 года будет приносить 60-80% годовых чистой прибыли и выше, что может составлять до 3-4 миллионов евро в год!!!!!  Уникальный обьект — именитое старинное баронское имение 17 века. 2 работающих проекта по использованию — гостиница или пансионат. Сумма инвестиций до 500 тысяч евро с возвратом налогов и дотациями с европейских структурных фондов. Цифры это примерные как на гостиницу-гостевой дом, так и в случае пансионата будет примено тот же уровень затрат – просто изменится структура расходов.   При любом из этих проектов можно вернуть 21% ндс и 15% подоходнего – так ка обьект вписывается в 3 годичный налоговый цикл.   При варианте гостевого дома на отделку и организацию бизнеса можно привлечь еврофонды до 40% стоимости проекта. Так как это архитектурный памятник можно привлечь гранты (но это небольшие суммы –3-5 тысяч) – под конкретные вещи – например восстановление печей и каминов.   Суммарные затраты могут доходить до 1000000 евро (это приобритение самой недвижимости + инвестиции ддя окончания строительства и сдачи в эксплуатацию)   Рыночная стоимость квадратного метра отремонтированного просто здания даже без учета исторической ценности и по кризисным ценам составит около 1000 евро – поэтому даже продавая имение после реконструкции  - эта недвижимость может стоить 2-2.5 миллиона евро (2400 м2)   В случае гостиницы там возможно сделать 60 номеров (площадью от 20 до 60 м2) – при среднегодовой заполняемости сельских гостиниц в Латвии около 60% и цене номера ниже средней по рынку (40 евро) -  такая гостиница без учета банкетных, ресторанных и прочих услуг может генерировать денежный поток 500-600 тысяц в год. С дополнительнымы услугами более 1 миллиона в год.   На сегодня это самый близкий обьект такого рода к Риге – тут можно проводить мероприятия на 150-300 человек. Ближайший конкурент Рундальский замок – но это совсемь другая ценовая категория. Это же имение можно использовать как более доступную территориально и экономическую альтернативу. Конкурентных обьектов такого маштаба и так близко к Риге в Латвии просто нет.   Как видите срок окупаемости проекта сводится к 1-2 годам – а потом можно получать чистую прибыль порядка 60-80% годовых.    Но на сегодня для инвесторов более выгодно выглядит создание пансионата для престарелых западноевропейцев (эта категория очень интересуется спокойной и дешевой жизнью в экологически чистой восточной европе). Мы для них чистая спокойная дешевая территория – при всем этом со свободными границами и всеми преимуществами Евросоюза.   Годичная стоимость полного пансиона около 20-30 тысяч в год. Основное преимущество в том что это практически 100% постояная заполняемость + многие продают недвижимость и оплачивают контракт на много лет вперед.   В имении можно комфортно разместить до 150 пенсионеров. Благодаря свободной планировке 2-х этажей зданий можно сделать больше номеров и плюс надо меньше площадей для развлекающей части в сравнении с гостиницей. Спрос на пансионаты даже в самой Латвии уже выше предложения. Но основная масса это дешевое низкокомфортное жилье – не привлекающее иностранцев. Конкурентных пансионатов в Латвии сегодня нет — а Европа стремительно стареет и потребность в таких услугах будет только катастрофически расти.   В случае с пансионатом даже не с полностью загруженным – это имение может генерировать денежный поток до 3-4 миллионов в год без учета дополнительных медицинских услуг — только за счет полного пансиона!!!   Но такой поток возможен только благодаря конкурентным преимуществам этого баронского имения:  1. большой обьем зданий после реконструкции – 2400 м2 2. хорошее транспортное сообщение – новая полностью отремонтированная автотраса до Риги 3. расстояние до Риги всего 60 км + также близко до аэропорта – следовательно пенсионеры не оторванны от культурной активности в нашей столице и от транспортного сообщения с родиной 4. отсутствие конкурентных аналогичных обьектов такого у
Цена 495 000 руб.

Контакты

Город Москва
Контактное лицо Edgars Kukuts
Веб-сайт http://www.edonet.lv/muiza.html
Написать автору

Похожие объявления в Москве

Коммерческая недвижимость Москвы

Здание 491.5 м2, м. Бауманская, 48 561 000 руб.

48 561 000 руб.

Продается здание 491.5 кв. м. Удобное расположение в ЦАО, р-н Басманный. м. Бауманская, 5 мин. транспортом. Щелковское шоссе. отдельное строение, 1917 год постройки. Класс C. Общая этажность здания - ...

Сегодня, 11:01

Недвижимость → Коммерческая недвижимость → Продам

Коммерческая недвижимость Москвы
Icon 4

Продажа торговой площади 633.2 м2, м.Домодедовская

78 135 024 руб.

Продается торговая площадь с оборудованием. Площадь: 633.2 кв. м. Удобное расположение в ЮАО, р-н Орехово-Борисово Южное. м. Домодедовская, 16 мин. пешком. Каширское шоссе. Торговый центр. Назначение ...

Вчера, 19:01

Недвижимость → Коммерческая недвижимость → Продам

Коммерческая недвижимость Москвы

Торговое помещение 1016 м², продажа у метро Сокол

315 000 000 руб.

Арендный бизнес - торговое помещение с сетевым арендатором, расположенное по адресу Ленинградский проспект 77к2. Основные характеристики Помещение расположено на первой линии. Большой рекламный потенц...

Вчера, 14:01

Недвижимость → Коммерческая недвижимость → Продам

Коммерческая недвижимость Москвы

Торговое помещение 306 м², продажа у метро Бабушкинская

68 500 000 руб.

Арендный бизнес! Предлагается продажа арендного бизнеса в торговом помещении на первой линии улицы Менжинского, д.5А. Основные характеристики Продажа арендного бизнеса в отдельностоящем торговом помещ...

Вчера, 14:01

Недвижимость → Коммерческая недвижимость → Продам

Коммерческая недвижимость Москвы

Сдаю в аренду отдельно стоящее здание (магазин)

320 000 руб.

Сдается здание магазина общей площадью 360 кв.м.,торговая 200 кв.м.,подсобные помещения 75 кв.м.Имеется подвальное помещение 95 кв.м..Здание одноэтажное.Есть парковка,хороший подъезд,внутренний двор,о...

Вчера, 13:01

Недвижимость → Коммерческая недвижимость → Сдам в аренду

Коммерческая недвижимость Москвы
Icon 8

Торговое помещение 15 м², аренда у метро Митино

40 000 руб.

Сдам отдел в Эко-Гастрономе под рыбу, бокалея, пиво, мясо, овощи-фрукты, колбасы и т.д. Эко-Гастроном находится на центральном перекрестке лайф-митино и эко митино! Первая линия дорог! 3500 квартир! ...

Вчера, 12:01

Недвижимость → Коммерческая недвижимость → Сдам в аренду