Объявления в МосквеНедвижимостьДома, дачи и коттеджиПродам

Cтаринное баронское имение 17 века

17 августа 2016

Рассказать друзьям:
Пожаловаться на объявление
Арбатская  Арбатская
Возможен торг
Цена 495 000 руб.
Продавец Владелец
Агентам не беспокоить
Ипотека
Ремонт Обычный
Общая площадь 2,400
Жилая площадь 1,800
Площадь кухни 100
Есть телефон
Есть интернет
Есть мебель
Есть кухонная мебель
Есть телевизор
Есть стиральная машина
Есть холодильник
Есть балкон
Тип санузла Раздельный
Площадь участка, сот. 240
Расположение туалета В доме
Расположение душа В доме
Есть кухня
Есть бассейн
Есть бильярд
Есть сауна или баня
Есть отопление
Есть водопровод
Есть канализация
Есть электроснабжение
Есть газоснабжение

Описание объявления

нвестиционный проект для тех, кто очень интересуется спокойной и дешевой жизнью в экологически чистой восточной Европе!!!!! Проект который уже через 1-2 года будет приносить 60-80% годовых чистой прибыли и выше, что может составлять до 3-4 миллионов евро в год!!!!!  Уникальный обьект — именитое старинное баронское имение 17 века. 2 работающих проекта по использованию — гостиница или пансионат. Сумма инвестиций до 500 тысяч евро с возвратом налогов и дотациями с европейских структурных фондов. Цифры это примерные как на гостиницу-гостевой дом, так и в случае пансионата будет примено тот же уровень затрат – просто изменится структура расходов.   При любом из этих проектов можно вернуть 21% ндс и 15% подоходнего – так ка обьект вписывается в 3 годичный налоговый цикл.   При варианте гостевого дома на отделку и организацию бизнеса можно привлечь еврофонды до 40% стоимости проекта. Так как это архитектурный памятник можно привлечь гранты (но это небольшие суммы –3-5 тысяч) – под конкретные вещи – например восстановление печей и каминов.   Суммарные затраты могут доходить до 1000000 евро (это приобритение самой недвижимости + инвестиции ддя окончания строительства и сдачи в эксплуатацию)   Рыночная стоимость квадратного метра отремонтированного просто здания даже без учета исторической ценности и по кризисным ценам составит около 1000 евро – поэтому даже продавая имение после реконструкции  - эта недвижимость может стоить 2-2.5 миллиона евро (2400 м2)   В случае гостиницы там возможно сделать 60 номеров (площадью от 20 до 60 м2) – при среднегодовой заполняемости сельских гостиниц в Латвии около 60% и цене номера ниже средней по рынку (40 евро) -  такая гостиница без учета банкетных, ресторанных и прочих услуг может генерировать денежный поток 500-600 тысяц в год. С дополнительнымы услугами более 1 миллиона в год.   На сегодня это самый близкий обьект такого рода к Риге – тут можно проводить мероприятия на 150-300 человек. Ближайший конкурент Рундальский замок – но это совсемь другая ценовая категория. Это же имение можно использовать как более доступную территориально и экономическую альтернативу. Конкурентных обьектов такого маштаба и так близко к Риге в Латвии просто нет.   Как видите срок окупаемости проекта сводится к 1-2 годам – а потом можно получать чистую прибыль порядка 60-80% годовых.    Но на сегодня для инвесторов более выгодно выглядит создание пансионата для престарелых западноевропейцев (эта категория очень интересуется спокойной и дешевой жизнью в экологически чистой восточной европе). Мы для них чистая спокойная дешевая территория – при всем этом со свободными границами и всеми преимуществами Евросоюза.   Годичная стоимость полного пансиона около 20-30 тысяч в год. Основное преимущество в том что это практически 100% постояная заполняемость + многие продают недвижимость и оплачивают контракт на много лет вперед.   В имении можно комфортно разместить до 150 пенсионеров. Благодаря свободной планировке 2-х этажей зданий можно сделать больше номеров и плюс надо меньше площадей для развлекающей части в сравнении с гостиницей. Спрос на пансионаты даже в самой Латвии уже выше предложения. Но основная масса это дешевое низкокомфортное жилье – не привлекающее иностранцев. Конкурентных пансионатов в Латвии сегодня нет — а Европа стремительно стареет и потребность в таких услугах будет только катастрофически расти.   В случае с пансионатом даже не с полностью загруженным – это имение может генерировать денежный поток до 3-4 миллионов в год без учета дополнительных медицинских услуг — только за счет полного пансиона!!!   Но такой поток возможен только благодаря конкурентным преимуществам этого баронского имения:  1. большой обьем зданий после реконструкции – 2400 м2 2. хорошее транспортное сообщение – новая полностью отремонтированная автотраса до Риги 3. расстояние до Риги всего 60 км + также близко до аэропорта – следовательно пенсионеры не оторванны от культурной активности в нашей столице и от транспортного сообщения с родиной 4. отсутствие конкурентных аналогичных обьектов такого ур

Похожие объявления в Москве

Дома, дачи и коттеджи Москвы
Icon 5
Дом 43 м² на участке 1240 cот, Москва, продажа

2 650 000 руб.

Продается дом с участком на территории Новой Москвы вблизи п. Клёновское в д. Починки. Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. В шаговой доступно Читать далее...

Сегодня, 13:06

Недвижимость → Дома, дачи и коттеджи → Продам

Дома, дачи и коттеджи Москвы
Icon 5
Дом 96 м² на участке 5 cот, Москва, продажа

1 300 000 руб.

Дача территория новой Москвы поселение Кленовское, деревня Свитино, тер СНТ Дружба ЗИО . На участке утепленный дом 6*8 из бруса обшит вагонкой,туалет летний,сарай с подвалом. Вода летняя поливочная,пе Читать далее...

Сегодня, 13:06

Недвижимость → Дома, дачи и коттеджи → Продам

Дома, дачи и коттеджи Москвы
Icon 4
Дом 70 м² на участке 5 cот, Москва, продажа

1 500 000 руб.

Дача находится в новой Москве ( автобусы ходят регулярно от метро Дмитрия Донского и метро Теплый Стан),точный адрес: поселение Роговское, СНТ "БОГОРОДСКОЕ-1", вблизи д. Богородское. Дача находится в Читать далее...

Сегодня, 13:06

Недвижимость → Дома, дачи и коттеджи → Продам

Дома, дачи и коттеджи Москвы
Icon 5
Дом 150 м² на участке 5 cот, Москва, Егорьевское шоссе шоссе, 47 км, аренда

63 163 руб.

<p><strong>Сдается</strong> 2-х этажный загородный коттедж (общая площадь - 150 м2) со всеми городскими коммуникациями и земельным участком (5 соток) в долгосрочную аренду с последующим выкупом с расс Читать далее...

Сегодня, 13:06

Недвижимость → Дома, дачи и коттеджи → Сдам в аренду

Дома, дачи и коттеджи Москвы
Icon 5
Дом 240 м² на участке 13 cот, Москва, Киевское шоссе шоссе, 35 км, продажа

3 215 000 руб.

Продается новый одноэтажный коттедж со всеми коммуникациями и земельным участком, предназначен для круглогодичного проживания. Находится в СНТ "Весна" Новая Москва. Строительство коттеджа велось из бр Читать далее...

Сегодня, 13:06

Недвижимость → Дома, дачи и коттеджи → Продам

Дома, дачи и коттеджи Москвы
Icon 5
Дом 240 м² на участке 13 cот, Москва, аренда

63 163 руб.

<p><strong>Сдается</strong> 1-но этажный загородный коттедж со всеми городскими коммуникациями и земельным участком в долгосрочную аренду с последующим выкупом с рассрочкой платежа до 10-ти лет, дом п Читать далее...

Сегодня, 13:06

Недвижимость → Дома, дачи и коттеджи → Сдам в аренду