Доска объявленийНедвижимостьДома, дачи и коттеджиПродам

495 000 руб.

Cтаринное баронское имение 17 века

17 августа 2016

Рассказать друзьям:
Пожаловаться на объявление
Арбатская  Арбатская
Возможен торг
Цена 495 000 руб.
Продавец Владелец
Агентам не беспокоить
Ипотека
Ремонт Обычный
Общая площадь 2,400
Жилая площадь 1,800
Площадь кухни 100
Есть телефон
Есть интернет
Есть мебель
Есть кухонная мебель
Есть телевизор
Есть стиральная машина
Есть холодильник
Есть балкон
Тип санузла Раздельный
Площадь участка, сот. 240
Расположение туалета В доме
Расположение душа В доме
Есть кухня
Есть бассейн
Есть бильярд
Есть сауна или баня
Есть отопление
Есть водопровод
Есть канализация
Есть электроснабжение
Есть газоснабжение

Контакты

Город Москва
Контактное лицо Edgars Kukuts
Веб-сайт Перейти на сайт
Написать автору

Описание объявления

нвестиционный проект для тех, кто очень интересуется спокойной и дешевой жизнью в экологически чистой восточной Европе!!!!! Проект который уже через 1-2 года будет приносить 60-80% годовых чистой прибыли и выше, что может составлять до 3-4 миллионов евро в год!!!!!  Уникальный обьект — именитое старинное баронское имение 17 века. 2 работающих проекта по использованию — гостиница или пансионат. Сумма инвестиций до 500 тысяч евро с возвратом налогов и дотациями с европейских структурных фондов. Цифры это примерные как на гостиницу-гостевой дом, так и в случае пансионата будет примено тот же уровень затрат – просто изменится структура расходов.   При любом из этих проектов можно вернуть 21% ндс и 15% подоходнего – так ка обьект вписывается в 3 годичный налоговый цикл.   При варианте гостевого дома на отделку и организацию бизнеса можно привлечь еврофонды до 40% стоимости проекта. Так как это архитектурный памятник можно привлечь гранты (но это небольшие суммы –3-5 тысяч) – под конкретные вещи – например восстановление печей и каминов.   Суммарные затраты могут доходить до 1000000 евро (это приобритение самой недвижимости + инвестиции ддя окончания строительства и сдачи в эксплуатацию)   Рыночная стоимость квадратного метра отремонтированного просто здания даже без учета исторической ценности и по кризисным ценам составит около 1000 евро – поэтому даже продавая имение после реконструкции  - эта недвижимость может стоить 2-2.5 миллиона евро (2400 м2)   В случае гостиницы там возможно сделать 60 номеров (площадью от 20 до 60 м2) – при среднегодовой заполняемости сельских гостиниц в Латвии около 60% и цене номера ниже средней по рынку (40 евро) -  такая гостиница без учета банкетных, ресторанных и прочих услуг может генерировать денежный поток 500-600 тысяц в год. С дополнительнымы услугами более 1 миллиона в год.   На сегодня это самый близкий обьект такого рода к Риге – тут можно проводить мероприятия на 150-300 человек. Ближайший конкурент Рундальский замок – но это совсемь другая ценовая категория. Это же имение можно использовать как более доступную территориально и экономическую альтернативу. Конкурентных обьектов такого маштаба и так близко к Риге в Латвии просто нет.   Как видите срок окупаемости проекта сводится к 1-2 годам – а потом можно получать чистую прибыль порядка 60-80% годовых.    Но на сегодня для инвесторов более выгодно выглядит создание пансионата для престарелых западноевропейцев (эта категория очень интересуется спокойной и дешевой жизнью в экологически чистой восточной европе). Мы для них чистая спокойная дешевая территория – при всем этом со свободными границами и всеми преимуществами Евросоюза.   Годичная стоимость полного пансиона около 20-30 тысяч в год. Основное преимущество в том что это практически 100% постояная заполняемость + многие продают недвижимость и оплачивают контракт на много лет вперед.   В имении можно комфортно разместить до 150 пенсионеров. Благодаря свободной планировке 2-х этажей зданий можно сделать больше номеров и плюс надо меньше площадей для развлекающей части в сравнении с гостиницей. Спрос на пансионаты даже в самой Латвии уже выше предложения. Но основная масса это дешевое низкокомфортное жилье – не привлекающее иностранцев. Конкурентных пансионатов в Латвии сегодня нет — а Европа стремительно стареет и потребность в таких услугах будет только катастрофически расти.   В случае с пансионатом даже не с полностью загруженным – это имение может генерировать денежный поток до 3-4 миллионов в год без учета дополнительных медицинских услуг — только за счет полного пансиона!!!   Но такой поток возможен только благодаря конкурентным преимуществам этого баронского имения:  1. большой обьем зданий после реконструкции – 2400 м2 2. хорошее транспортное сообщение – новая полностью отремонтированная автотраса до Риги 3. расстояние до Риги всего 60 км + также близко до аэропорта – следовательно пенсионеры не оторванны от культурной активности в нашей столице и от транспортного сообщения с родиной 4. отсутствие конкурентных аналогичных обьектов такого ур

Похожие объявления в Москве

Дом 345 м² на участке 11 cот, Москва, продажа
Icon 5
Дом 345 м² на участке 11 cот, Москва, продажа
26 490 000 руб.
В охраняемом коттеджном посёлке с прекрасной транспортной доступностью предлагается участок 10,68 со
Сегодня, 18:06
НедвижимостьДома, дачи и коттеджиПродам
Продам: 219 кв.м. на участке 10.6 сот.
Icon 25
Продам: 219 кв.м. на участке 10.6 сот.
1 000 000 руб.
Срочная продажа! Начальная цена 1 млн. руб. Показы только 04 и 07 июля! Дом будет продан 10 июля! Аг
Сегодня, 14:06
НедвижимостьДома, дачи и коттеджиПродам
Продается: 359 кв.м. на участке 14 сот.
Icon 9
Продается: 359 кв.м. на участке 14 сот.
14 990 000 руб.
Коттедж расположен в 20 минутах езды от МКАД на берегу лесного озера. Дом находятся в окружении вели
Вчера, 18:06
НедвижимостьДома, дачи и коттеджиПродам
Аренда: таунхаус 250 кв.м., Калужское шоссе
Icon 18
Аренда: таунхаус 250 кв.м., Калужское шоссе
90 000 руб.
КП Кронбург. Собственник. Без комиссии. Сдается новый таунхаус 250м2 в охраняемом коттеджном поселке
Вчера, 18:06
НедвижимостьДома, дачи и коттеджиСдам в аренду
Аренда: коттедж 250 м2, Калужское шоссе
Icon 25
Аренда: коттедж 250 м2, Калужское шоссе
90 000 руб.
КП Кронбург. Собственник. Без комиссии. Сдается таунхаус 250м2 (в дуплексе 500м2) в охраняемом КП Кр
Вчера, 18:06
НедвижимостьДома, дачи и коттеджиСдам в аренду
Дом 1500 м² на участке 30 сот, Москва, Новорижское шоссе, 1 км, аренда
Icon 20
Дом 1500 м² на участке 30 сот, Москва, Новорижское шоссе, 1 км, аренда
25 000 руб.
Сдается в аренду посуточно Элитный Особняк в Северо-западном р-н города Москвы, рядом с м. Строгино
Вчера, 18:06
НедвижимостьДома, дачи и коттеджиСдам в аренду

Больше предложений в категории: Дома, дачи и коттеджи в Москве

Объявления в соседних городах

предложения от частных лиц и компаний недалеко от Москвы

Дом 130 м² на участке 25 сот, Киржач, продажа
Icon 61
Дом 130 м² на участке 25 сот, Киржач, продажа
2 100 000 руб.
Владимирская область. Киржач. Село  Ильинское,  15 минут от  Киржача.  Дом&nbs
1 июня
КиржачНедвижимостьДома, дачи и коттеджиПродам
Дом 500 м² на участке 18 сот, Мытищи, аренда
Icon 7
Дом 500 м² на участке 18 сот, Мытищи, аренда
275 000 руб.
Лот № 2234. Кипичный коттедж, 500 кв.м., 4 уровня, 5 спален, 4 с-у, сауна, центральные коммуникации,
27 апреля
МытищиНедвижимостьДома, дачи и коттеджиСдам в аренду
Дом 597 м² на участке 25 сот, Мытищи, аренда
Icon 25
Дом 597 м² на участке 25 сот, Мытищи, аренда
560 250 руб.
Лот № 6756. Московская область, Мытищинский, район Нагорное. Удаленность от Алтуфьевского ш. - 2 км
27 апреля
МытищиНедвижимостьДома, дачи и коттеджиСдам в аренду
Дом 169 м² на участке 2.81 сот, Мытищи, продажа
Icon 8
Дом 169 м² на участке 2.81 сот, Мытищи, продажа
15 550 000 руб.
★ Смотрите ВИДЕОРОЛИК на сайте продавца ► просмотр недвижимости не выходя из дома, по за
25 мая
МытищиНедвижимостьДома, дачи и коттеджиПродам
Дом 200 м² на участке 4 сот, Мытищи, продажа
Icon 21
Дом 200 м² на участке 4 сот, Мытищи, продажа
7 800 000 руб.
Жилой дом для круглогодичного проживания общей площадью 200 кв. м. 2016 года постройки, ИЖС (постоян
6 июня
МытищиНедвижимостьДома, дачи и коттеджиПродам
Дом 510 м² на участке 17 сот, Вешки, Алтуфьевское шоссе, 2 км, продажа
Icon 20
Дом 510 м² на участке 17 сот, Вешки, Алтуфьевское шоссе, 2 км, продажа
2 600 000 руб.
Местоположение Россия, Москва, Алтуфьевское шоссе, 2 км от МКАД , Вёшки. Коттеджный поселок «Новый
8 июня
УстюжнаНедвижимостьДома, дачи и коттеджиПродам
Дом 190 м² на участке 5 сот, Мытищи, аренда
Icon 12
Дом 190 м² на участке 5 сот, Мытищи, аренда
240 000 руб.
Лот № 19935. Сдам Дуплекс по Алтуфьевскому шоссе, в 3 км. от Мкад. В охраняемом коттеджном поселке В
19 апреля
МытищиНедвижимостьДома, дачи и коттеджиСдам в аренду
Дом 600 м² на участке 15 сот, Мытищи, продажа
Icon 15
Дом 600 м² на участке 15 сот, Мытищи, продажа
100 000 000 руб.
Лот № 5010. 3-х этажный кирпичный коттедж 600 кв.м. Полностью готов к проживанию. Участок 15 соток +
10 апреля
МытищиНедвижимостьДома, дачи и коттеджиПродам
Дом 82 м² на участке 15.15 сот, Мытищи, продажа
Icon 5
Дом 82 м² на участке 15.15 сот, Мытищи, продажа
22 300 000 руб.
Лот № 27271. Осташковское ш., Алтуфьевское ш., д.Бородино.7км от МКАД,СНТ Бородино, продам кирпичный
26 апреля
МытищиНедвижимостьДома, дачи и коттеджиПродам
Дом 90 м² на участке 2 сот, Мытищи, аренда
Icon 6
Дом 90 м² на участке 2 сот, Мытищи, аренда
35 000 руб.
Лот 88548 Дом в Перловке, с отдельным входом. Предбанник, кухня 10м, ванна, туалет, 2 комнаты смежн
28 мая
МытищиНедвижимостьДома, дачи и коттеджиСдам в аренду