Объявления в МосквеНедвижимостьДома, дачи и коттеджиПродам

495 000 руб.

Cтаринное баронское имение 17 века

17 августа 2016

Рассказать друзьям:
Пожаловаться на объявление
Арбатская  Арбатская
Возможен торг
Цена 495 000 руб.
Продавец Владелец
Агентам не беспокоить
Ипотека
Ремонт Обычный
Общая площадь 2,400
Жилая площадь 1,800
Площадь кухни 100
Есть телефон
Есть интернет
Есть мебель
Есть кухонная мебель
Есть телевизор
Есть стиральная машина
Есть холодильник
Есть балкон
Тип санузла Раздельный
Площадь участка, сот. 240
Расположение туалета В доме
Расположение душа В доме
Есть кухня
Есть бассейн
Есть бильярд
Есть сауна или баня
Есть отопление
Есть водопровод
Есть канализация
Есть электроснабжение
Есть газоснабжение

Описание объявления

нвестиционный проект для тех, кто очень интересуется спокойной и дешевой жизнью в экологически чистой восточной Европе!!!!! Проект который уже через 1-2 года будет приносить 60-80% годовых чистой прибыли и выше, что может составлять до 3-4 миллионов евро в год!!!!!  Уникальный обьект — именитое старинное баронское имение 17 века. 2 работающих проекта по использованию — гостиница или пансионат. Сумма инвестиций до 500 тысяч евро с возвратом налогов и дотациями с европейских структурных фондов. Цифры это примерные как на гостиницу-гостевой дом, так и в случае пансионата будет примено тот же уровень затрат – просто изменится структура расходов.   При любом из этих проектов можно вернуть 21% ндс и 15% подоходнего – так ка обьект вписывается в 3 годичный налоговый цикл.   При варианте гостевого дома на отделку и организацию бизнеса можно привлечь еврофонды до 40% стоимости проекта. Так как это архитектурный памятник можно привлечь гранты (но это небольшие суммы –3-5 тысяч) – под конкретные вещи – например восстановление печей и каминов.   Суммарные затраты могут доходить до 1000000 евро (это приобритение самой недвижимости + инвестиции ддя окончания строительства и сдачи в эксплуатацию)   Рыночная стоимость квадратного метра отремонтированного просто здания даже без учета исторической ценности и по кризисным ценам составит около 1000 евро – поэтому даже продавая имение после реконструкции  - эта недвижимость может стоить 2-2.5 миллиона евро (2400 м2)   В случае гостиницы там возможно сделать 60 номеров (площадью от 20 до 60 м2) – при среднегодовой заполняемости сельских гостиниц в Латвии около 60% и цене номера ниже средней по рынку (40 евро) -  такая гостиница без учета банкетных, ресторанных и прочих услуг может генерировать денежный поток 500-600 тысяц в год. С дополнительнымы услугами более 1 миллиона в год.   На сегодня это самый близкий обьект такого рода к Риге – тут можно проводить мероприятия на 150-300 человек. Ближайший конкурент Рундальский замок – но это совсемь другая ценовая категория. Это же имение можно использовать как более доступную территориально и экономическую альтернативу. Конкурентных обьектов такого маштаба и так близко к Риге в Латвии просто нет.   Как видите срок окупаемости проекта сводится к 1-2 годам – а потом можно получать чистую прибыль порядка 60-80% годовых.    Но на сегодня для инвесторов более выгодно выглядит создание пансионата для престарелых западноевропейцев (эта категория очень интересуется спокойной и дешевой жизнью в экологически чистой восточной европе). Мы для них чистая спокойная дешевая территория – при всем этом со свободными границами и всеми преимуществами Евросоюза.   Годичная стоимость полного пансиона около 20-30 тысяч в год. Основное преимущество в том что это практически 100% постояная заполняемость + многие продают недвижимость и оплачивают контракт на много лет вперед.   В имении можно комфортно разместить до 150 пенсионеров. Благодаря свободной планировке 2-х этажей зданий можно сделать больше номеров и плюс надо меньше площадей для развлекающей части в сравнении с гостиницей. Спрос на пансионаты даже в самой Латвии уже выше предложения. Но основная масса это дешевое низкокомфортное жилье – не привлекающее иностранцев. Конкурентных пансионатов в Латвии сегодня нет — а Европа стремительно стареет и потребность в таких услугах будет только катастрофически расти.   В случае с пансионатом даже не с полностью загруженным – это имение может генерировать денежный поток до 3-4 миллионов в год без учета дополнительных медицинских услуг — только за счет полного пансиона!!!   Но такой поток возможен только благодаря конкурентным преимуществам этого баронского имения:  1. большой обьем зданий после реконструкции – 2400 м2 2. хорошее транспортное сообщение – новая полностью отремонтированная автотраса до Риги 3. расстояние до Риги всего 60 км + также близко до аэропорта – следовательно пенсионеры не оторванны от культурной активности в нашей столице и от транспортного сообщения с родиной 4. отсутствие конкурентных аналогичных обьектов такого ур

Контакты

Город Москва
Контактное лицо Edgars Kukuts
Веб-сайт Перейти на сайт
Написать автору

Похожие объявления в Москве

thumbnail
Icon 5
Дом 85 м² на участке 3.5 cот, деревня Кузенево, продажа
2 715 000 руб.

Лот: 79903170. Новая Москва, поселение Щаповское, деревня Кузенево.Возможна АРЕНДА с правом ВЫКУПА.Новый 2-х этажный коттедж, площадью 85 м2, строящийся по современным технологиям. Планировка: первый Читать далее...

Сегодня, 0:10

thumbnail
Icon 14
Дом 6000 м² на участке 2 сот, Москва, Новорижское шоссе, 1 км, аренда
35 000 руб.

Коттедж в Строгино. В живописном месте города Москвы около Строгинского водохранилища. Общая площадь коттеджа 600 кв. м., где в вашем распоряжении 6 спален, большой гостевой зал, зона отдыха, сауна, б Читать далее...

20 октября

thumbnail
Icon 10
Продается 2-х эт дом 212 м2 Воскресенский р-н, КП
12 500 000 руб.

Предложение от собственника! Продается 2-х этажный дом площадью 212 м2 по адресу: Московская область, Воскресенский район, КП Заповедный Бор, ул. Заречная, Новорязанское шоссе, 65 км. от МКАД. Дом из Читать далее...

20 октября

thumbnail
Icon 9
Коттедж 400 м² на участке 15 сот, Москва, продажа
20 000 000 руб.

1 этаж: холл, с/у, зал, гостиная, бар, кухня, гараж. 2 этаж: 5 спален, с/у, душ, сауна, гардеробная, кухня. Большой чердак. Круглогодичный асфальтированный подъезд до участка. Удобное транспортное соо Читать далее...

20 октября

thumbnail
Icon 10
Предложение от собственника! Продается 2-х эт кирп
35 000 000 руб.

Предложение от собственника! Продается 2-х этажный кирпичный дом площадью 365 м2 по адресу: г. Москва, поселение Филимонковское, дер. Верхнее Валуево, ул. Садовая, Калужское или Киевское шоссе, 12 км. Читать далее...

20 октября

thumbnail
Icon 17
Дом 1500 м² на участке 2 сот, Москва, Новорижское шоссе, 1 км, аренда
35 000 руб.

Сдается в аренду посуточно Элитный Особняк в Северо-западном р-н города Москвы, рядом с м. Строгино, общей пл. 1500 кв. м., с комфортной вместимостью до 60 человек Все что Вы желаете, в одном месте! Читать далее...

19 октября