Объявления в МосквеНедвижимостьДома, дачи и коттеджиПродам

Cтаринное баронское имение 17 века

17 августа 2016

Рассказать друзьям:
Пожаловаться на объявление
Арбатская  Арбатская
Возможен торг
Цена 495 000 руб.
Продавец Владелец
Агентам не беспокоить
Ипотека
Ремонт Обычный
Общая площадь 2,400
Жилая площадь 1,800
Площадь кухни 100
Есть телефон
Есть интернет
Есть мебель
Есть кухонная мебель
Есть телевизор
Есть стиральная машина
Есть холодильник
Есть балкон
Тип санузла Раздельный
Площадь участка, сот. 240
Расположение туалета В доме
Расположение душа В доме
Есть кухня
Есть бассейн
Есть бильярд
Есть сауна или баня
Есть отопление
Есть водопровод
Есть канализация
Есть электроснабжение
Есть газоснабжение

Описание объявления

нвестиционный проект для тех, кто очень интересуется спокойной и дешевой жизнью в экологически чистой восточной Европе!!!!! Проект который уже через 1-2 года будет приносить 60-80% годовых чистой прибыли и выше, что может составлять до 3-4 миллионов евро в год!!!!!  Уникальный обьект — именитое старинное баронское имение 17 века. 2 работающих проекта по использованию — гостиница или пансионат. Сумма инвестиций до 500 тысяч евро с возвратом налогов и дотациями с европейских структурных фондов. Цифры это примерные как на гостиницу-гостевой дом, так и в случае пансионата будет примено тот же уровень затрат – просто изменится структура расходов.   При любом из этих проектов можно вернуть 21% ндс и 15% подоходнего – так ка обьект вписывается в 3 годичный налоговый цикл.   При варианте гостевого дома на отделку и организацию бизнеса можно привлечь еврофонды до 40% стоимости проекта. Так как это архитектурный памятник можно привлечь гранты (но это небольшие суммы –3-5 тысяч) – под конкретные вещи – например восстановление печей и каминов.   Суммарные затраты могут доходить до 1000000 евро (это приобритение самой недвижимости + инвестиции ддя окончания строительства и сдачи в эксплуатацию)   Рыночная стоимость квадратного метра отремонтированного просто здания даже без учета исторической ценности и по кризисным ценам составит около 1000 евро – поэтому даже продавая имение после реконструкции  - эта недвижимость может стоить 2-2.5 миллиона евро (2400 м2)   В случае гостиницы там возможно сделать 60 номеров (площадью от 20 до 60 м2) – при среднегодовой заполняемости сельских гостиниц в Латвии около 60% и цене номера ниже средней по рынку (40 евро) -  такая гостиница без учета банкетных, ресторанных и прочих услуг может генерировать денежный поток 500-600 тысяц в год. С дополнительнымы услугами более 1 миллиона в год.   На сегодня это самый близкий обьект такого рода к Риге – тут можно проводить мероприятия на 150-300 человек. Ближайший конкурент Рундальский замок – но это совсемь другая ценовая категория. Это же имение можно использовать как более доступную территориально и экономическую альтернативу. Конкурентных обьектов такого маштаба и так близко к Риге в Латвии просто нет.   Как видите срок окупаемости проекта сводится к 1-2 годам – а потом можно получать чистую прибыль порядка 60-80% годовых.    Но на сегодня для инвесторов более выгодно выглядит создание пансионата для престарелых западноевропейцев (эта категория очень интересуется спокойной и дешевой жизнью в экологически чистой восточной европе). Мы для них чистая спокойная дешевая территория – при всем этом со свободными границами и всеми преимуществами Евросоюза.   Годичная стоимость полного пансиона около 20-30 тысяч в год. Основное преимущество в том что это практически 100% постояная заполняемость + многие продают недвижимость и оплачивают контракт на много лет вперед.   В имении можно комфортно разместить до 150 пенсионеров. Благодаря свободной планировке 2-х этажей зданий можно сделать больше номеров и плюс надо меньше площадей для развлекающей части в сравнении с гостиницей. Спрос на пансионаты даже в самой Латвии уже выше предложения. Но основная масса это дешевое низкокомфортное жилье – не привлекающее иностранцев. Конкурентных пансионатов в Латвии сегодня нет — а Европа стремительно стареет и потребность в таких услугах будет только катастрофически расти.   В случае с пансионатом даже не с полностью загруженным – это имение может генерировать денежный поток до 3-4 миллионов в год без учета дополнительных медицинских услуг — только за счет полного пансиона!!!   Но такой поток возможен только благодаря конкурентным преимуществам этого баронского имения:  1. большой обьем зданий после реконструкции – 2400 м2 2. хорошее транспортное сообщение – новая полностью отремонтированная автотраса до Риги 3. расстояние до Риги всего 60 км + также близко до аэропорта – следовательно пенсионеры не оторванны от культурной активности в нашей столице и от транспортного сообщения с родиной 4. отсутствие конкурентных аналогичных обьектов такого ур

Контакты

Город Москва
Контактное лицо Edgars Kukuts
Веб-сайт http://www.edonet.lv/muiz.html
Написать автору

Похожие объявления в Москве

Дома, дачи и коттеджи Москвы
Icon 5
Дом 85 м² на участке 3.5 cот, деревня Кузенево, продажа
2 995 000 руб.

Лот: 79903170. Новая Москва, поселение Щаповское, деревня Кузенево.Возможна АРЕНДА с правом ВЫКУПА.Новый 2-х этажный коттедж, площадью 85 м2, строящийся по современным технологиям. Планировка: первый этаж - кухонная зона, сан/узел с ванной, комната для настройки отопления и нагрева воды. Второй этаж - две раздельные комнаты. Всё новое, территория огорожена металлическим забором. Все коммуникации, Читать далее...

Сегодня, 3:08

Недвижимость → Дома, дачи и коттеджи → Продам

Дома, дачи и коттеджи Москвы
Icon 15
Продается: коттедж 270 кв. м. на участке 10 сот
19 500 000 руб.

Продается загородный дом 270 м2 в к/п "Цветочный". Земельный участок площадью 10 соток. Расположение: Москва, Краснопахорское поселение, Фиалковая 3-я улица. Удобная транспортная доступность: метро Саларьево, Калужское шоссе, 25 км от МКАД. Двухэтажный дом 2017 года постройки, отделка по индивидуальному дизайн-проекту. Просторные, светлые комнаты, второй свет! В доме 5 комнат. Материал стен - кирп Читать далее...

Вчера, 8:08

Недвижимость → Дома, дачи и коттеджи → Продам

Дома, дачи и коттеджи Москвы
Дом возле леса и озера
2 900 000 руб.

Дом Совхоза Победа Жуковского р-на, в 5 км от г.Балабаново и в 15 км от г.Обнинска. Дом с магистральным газом внутри, с ПМЖ (прописка), все удобства-канализация, электричество, водопровод, отопление. Уютный и теплый из бруса сечением 150 мм с утеплением в деревне Машково, село совхоз Победа Жуковском районе Калужской области. Направление, шоссе – Киевское, Минское, Калужское шоссе Расстояние от Читать далее...

17 августа

Недвижимость → Дома, дачи и коттеджи → Продам

Дома, дачи и коттеджи Москвы
Кривошеино частный дом ( ижс) в Жуковском районе лес, река, озеро
2 800 000 руб.

Продается новый дом из бруса 160 кв.м в деревне Кривошеино Жуковского района Калужской области. Направление, шоссе – Киевское, Минское, Калужское, Симферопольское шоссе Расстояние от МКАД – 80 км Категория земель – земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. Прописка. ПМЖ. Деревня. Ипотека. Коммуникации: Газификация - по границе . Электричество -3-фазное, 15 кВ Читать далее...

17 августа

Недвижимость → Дома, дачи и коттеджи → Продам

Дома, дачи и коттеджи Москвы
Дом Совьяки Боровского района
3 400 000 руб.

Продажа Совьяки, Боровский район 12 соток магистральный газ, лес ,река, остановка. Направление, шоссе – Киевское, Минское, Калужское шоссе Расстояние от МКАД – 80 км Категория земель – сельхоз назначения. Разрешённое использование : дачное строительство. Возможна прописка. Жилой дом под ПМЖ. Коммуникации: Газификация - есть Электричество -3-фазное, 15 кВт Водоснабжение – индивидуальная с Читать далее...

17 августа

Недвижимость → Дома, дачи и коттеджи → Продам

Дома, дачи и коттеджи Москвы
Дом г. Наро-Фоминск в Наро-Фоминском районе
3 500 000 руб.

Продажа дома, коттеджа в городе Наро-Фоминск Московской области 180 кв м 10 соток все удобства. Направление, шоссе – Киевское, Минское, Калужское шоссе Расстояние от МКАД – 60 км Категория земель – сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование – для дачного строительства. Возможна прописка. Дом под ПМЖ. Дом сдается в состоянии заезжай и живи. Коммуникации: Газификация – ближ Читать далее...

17 августа

Недвижимость → Дома, дачи и коттеджи → Продам