Объявления в МосквеНедвижимостьДома, дачи и коттеджиПродам

Cтаринное баронское имение 17 века

17 августа

Рассказать друзьям:
Пожаловаться на объявление

Описание

Инвестиционный проект для тех, кто очень интересуется спокойной и дешевой жизнью в экологически чистой восточной Европе!!!!! Проект который уже через 1-2 года будет приносить 60-80% годовых чистой прибыли и выше, что может составлять до 3-4 миллионов евро в год!!!!! 

Уникальный обьект — именитое старинное баронское имение 17 века. 2 работающих проекта по использованию — гостиница или пансионат. Сумма инвестиций до 500 тысяч евро с возвратом налогов и дотациями с европейских структурных фондов.

Цифры это примерные как на гостиницу-гостевой дом, так и в случае пансионата будет примено тот же уровень затрат – просто изменится структура расходов.
 
При любом из этих проектов можно вернуть 21% ндс и 15% подоходнего – так ка обьект вписывается в 3 годичный налоговый цикл.
 
При варианте гостевого дома на отделку и организацию бизнеса можно привлечь еврофонды до 40% стоимости проекта. Так как это архитектурный памятник можно привлечь гранты (но это небольшие суммы –3-5 тысяч) – под конкретные вещи – например восстановление печей и каминов.
 
Суммарные затраты могут доходить до 1000000 евро (это приобритение самой недвижимости + инвестиции ддя окончания строительства и сдачи в эксплуатацию)
 
Рыночная стоимость квадратного метра отремонтированного просто здания даже без учета исторической ценности и по кризисным ценам составит около 1000 евро – поэтому даже продавая имение после реконструкции  - эта недвижимость может стоить 2-2.5 миллиона евро (2400 м2)
 
В случае гостиницы там возможно сделать 60 номеров (площадью от 20 до 60 м2) – при среднегодовой заполняемости сельских гостиниц в Латвии около 60% и цене номера ниже средней по рынку (40 евро) -  такая гостиница без учета банкетных, ресторанных и прочих услуг может генерировать денежный поток 500-600 тысяц в год. С дополнительнымы услугами более 1 миллиона в год.
 
На сегодня это самый близкий обьект такого рода к Риге – тут можно проводить мероприятия на 150-300 человек. Ближайший конкурент Рундальский замок – но это совсемь другая ценовая категория. Это же имение можно использовать как более доступную территориально и экономическую альтернативу. Конкурентных обьектов такого маштаба и так близко к Риге в Латвии просто нет.
 
Как видите срок окупаемости проекта сводится к 1-2 годам – а потом можно получать чистую прибыль порядка 60-80% годовых.
 
 Но на сегодня для инвесторов более выгодно выглядит создание пансионата для престарелых западноевропейцев (эта категория очень интересуется спокойной и дешевой жизнью в экологически чистой восточной европе). Мы для них чистая спокойная дешевая территория – при всем этом со свободными границами и всеми преимуществами Евросоюза.
 
Годичная стоимость полного пансиона около 20-30 тысяч в год. Основное преимущество в том что это практически 100% постояная заполняемость + многие продают недвижимость и оплачивают контракт на много лет вперед.
 
В имении можно комфортно разместить до 150 пенсионеров. Благодаря свободной планировке 2-х этажей зданий можно сделать больше номеров и плюс надо меньше площадей для развлекающей части в сравнении с гостиницей. Спрос на пансионаты даже в самой Латвии уже выше предложения. Но основная масса это дешевое низкокомфортное жилье – не привлекающее иностранцев. Конкурентных пансионатов в Латвии сегодня нет — а Европа стремительно стареет и потребность в таких услугах будет только катастрофически расти.
 
В случае с пансионатом даже не с полностью загруженным – это имение может генерировать денежный поток до 3-4 миллионов в год без учета дополнительных медицинских услуг — только за счет полного пансиона!!!
 
Но такой поток возможен только благодаря конкурентным преимуществам этого баронского имения: 
1. большой обьем зданий после реконструкции – 2400 м2
2. хорошее транспортное сообщение – новая полностью отремонтированная автотраса до Риги
3. расстояние до Риги всего 60 км + также близко до аэропорта – следовательно пенсионеры не оторванны от культурной активности в нашей столице и от транспортного сообщения с родиной
4. отсутствие конкурентных аналогичных обьектов такого у
Возможен торг
Цена 495 000 руб.
Продавец Владелец
Агентам не беспокоить
Ипотека
Ремонт Обычный
Общая площадь 2,400
Жилая площадь 1,800
Площадь кухни 100
Есть телефон
Есть интернет
Есть мебель
Есть кухонная мебель
Есть телевизор
Есть стиральная машина
Есть холодильник
Есть балкон
Тип санузла Раздельный
Площадь участка, сот. 240
Расположение туалета В доме
Расположение душа В доме
Есть кухня
Есть бассейн
Есть бильярд
Есть сауна или баня
Есть отопление
Есть водопровод
Есть канализация
Есть электроснабжение
Есть газоснабжение

Контакты

Город Москва
Контактное лицо Edgars Kukuts
Веб-сайт http://www.edonet.lv/muiza.html
Написать автору

Похожие объявления в Москве

Без комиссии от собственника сдается новый дом

16 000 руб.

Без комиссии от собственника сдается новый уютный 2-х этажный дом с мебелью и бытовой техникой, Московская область, Одинцовский район, Захаровское СП, дер. Кобяково, 30 км. от МКАД по Можайскому или Н...

Сегодня, 4:12

Недвижимость → Дома, дачи и коттеджи → Сдам в аренду

Icon 22

Продается: коттедж 200 кв.м. на участке 8 сот

12 990 000 руб.

Продаю новый дом в Новой Москве в коттеджном поселке в окружении леса, рядом со станцией метро. Планировка: гостиная, 4 спальни, 3 сан. узла, в хозяйской спальне свой сан. узел, гардеробная, выход на...

Вчера, 21:12

Недвижимость → Дома, дачи и коттеджи → Продам

Icon 23

Продается коттедж 269.8 м2 на уч-ке 15 сот.

14 999 000 руб.

Продается загородный кирпичный коттедж 269.8 м2. Новая Москва, поселение Первомайское, деревня Поповка, м. "Тропарево", "Теплый Стан", 30 минут транспортом. Жилой 4-уровневый: - 1-й этаж: кухня-стол...

Вчера, 21:12

Недвижимость → Дома, дачи и коттеджи → Продам

Icon 18

Продается дом 140 м2 на уч-ке 24 сот., п. Киевский

7 499 000 руб.

Продается загородный дом 140 м2. Новая Москва, п. Киевский, пос. Разъезд Пожитково, 5 минут пешком, ст. Бекасово, 6 минут транспортом, Киевское шоссе, 33 км от МКАД. 2-этажный на участке 24 сотки со с...

Вчера, 20:12

Недвижимость → Дома, дачи и коттеджи → Продам

Icon 19

Аренда: коттедж 770 м2, Минское шоссе

1 000 000 руб.

Дом расположен в тихом, камерном поселке, окруженным сосновым лесом. Солидные соседи. Удобная транспортная доступность. Благоприятная экологическая обстановка. Дуплекс, два отдельных входа, обе части ...

Вчера, 9:12

Недвижимость → Дома, дачи и коттеджи → Сдам в аренду

Icon 16

Аренда: коттедж 380 м2, Минское шоссе

500 000 руб.

Дуплекс на две семьи, два отдельных входа, обе части дома полностью автономны Дом расположен в тихом,камерном поселке, окруженным сосновым лесом. Солидные соседи. Удобная транспортная доступность. Бла...

Вчера, 9:12

Недвижимость → Дома, дачи и коттеджи → Сдам в аренду