Объявления в МосквеНедвижимостьДома, дачи и коттеджиПродам

Cтаринное баронское имение 17 века

17 августа 2016

Рассказать друзьям:
Пожаловаться на объявление
Возможен торг
Цена 495 000 руб.
Продавец Владелец
Агентам не беспокоить
Ипотека
Ремонт Обычный
Общая площадь 2,400
Жилая площадь 1,800
Площадь кухни 100
Есть телефон
Есть интернет
Есть мебель
Есть кухонная мебель
Есть телевизор
Есть стиральная машина
Есть холодильник
Есть балкон
Тип санузла Раздельный
Площадь участка, сот. 240
Расположение туалета В доме
Расположение душа В доме
Есть кухня
Есть бассейн
Есть бильярд
Есть сауна или баня
Есть отопление
Есть водопровод
Есть канализация
Есть электроснабжение
Есть газоснабжение

Описание объявления

Инвестиционный проект для тех, кто очень интересуется спокойной и дешевой жизнью в экологически чистой восточной Европе!!!!! Проект который уже через 1-2 года будет приносить 60-80% годовых чистой прибыли и выше, что может составлять до 3-4 миллионов евро в год!!!!!  Уникальный обьект — именитое старинное баронское имение 17 века. 2 работающих проекта по использованию — гостиница или пансионат. Сумма инвестиций до 500 тысяч евро с возвратом налогов и дотациями с европейских структурных фондов. Цифры это примерные как на гостиницу-гостевой дом, так и в случае пансионата будет примено тот же уровень затрат – просто изменится структура расходов.   При любом из этих проектов можно вернуть 21% ндс и 15% подоходнего – так ка обьект вписывается в 3 годичный налоговый цикл.   При варианте гостевого дома на отделку и организацию бизнеса можно привлечь еврофонды до 40% стоимости проекта. Так как это архитектурный памятник можно привлечь гранты (но это небольшие суммы –3-5 тысяч) – под конкретные вещи – например восстановление печей и каминов.   Суммарные затраты могут доходить до 1000000 евро (это приобритение самой недвижимости + инвестиции ддя окончания строительства и сдачи в эксплуатацию)   Рыночная стоимость квадратного метра отремонтированного просто здания даже без учета исторической ценности и по кризисным ценам составит около 1000 евро – поэтому даже продавая имение после реконструкции  - эта недвижимость может стоить 2-2.5 миллиона евро (2400 м2)   В случае гостиницы там возможно сделать 60 номеров (площадью от 20 до 60 м2) – при среднегодовой заполняемости сельских гостиниц в Латвии около 60% и цене номера ниже средней по рынку (40 евро) -  такая гостиница без учета банкетных, ресторанных и прочих услуг может генерировать денежный поток 500-600 тысяц в год. С дополнительнымы услугами более 1 миллиона в год.   На сегодня это самый близкий обьект такого рода к Риге – тут можно проводить мероприятия на 150-300 человек. Ближайший конкурент Рундальский замок – но это совсемь другая ценовая категория. Это же имение можно использовать как более доступную территориально и экономическую альтернативу. Конкурентных обьектов такого маштаба и так близко к Риге в Латвии просто нет.   Как видите срок окупаемости проекта сводится к 1-2 годам – а потом можно получать чистую прибыль порядка 60-80% годовых.    Но на сегодня для инвесторов более выгодно выглядит создание пансионата для престарелых западноевропейцев (эта категория очень интересуется спокойной и дешевой жизнью в экологически чистой восточной европе). Мы для них чистая спокойная дешевая территория – при всем этом со свободными границами и всеми преимуществами Евросоюза.   Годичная стоимость полного пансиона около 20-30 тысяч в год. Основное преимущество в том что это практически 100% постояная заполняемость + многие продают недвижимость и оплачивают контракт на много лет вперед.   В имении можно комфортно разместить до 150 пенсионеров. Благодаря свободной планировке 2-х этажей зданий можно сделать больше номеров и плюс надо меньше площадей для развлекающей части в сравнении с гостиницей. Спрос на пансионаты даже в самой Латвии уже выше предложения. Но основная масса это дешевое низкокомфортное жилье – не привлекающее иностранцев. Конкурентных пансионатов в Латвии сегодня нет — а Европа стремительно стареет и потребность в таких услугах будет только катастрофически расти.   В случае с пансионатом даже не с полностью загруженным – это имение может генерировать денежный поток до 3-4 миллионов в год без учета дополнительных медицинских услуг — только за счет полного пансиона!!!   Но такой поток возможен только благодаря конкурентным преимуществам этого баронского имения:  1. большой обьем зданий после реконструкции – 2400 м2 2. хорошее транспортное сообщение – новая полностью отремонтированная автотраса до Риги 3. расстояние до Риги всего 60 км + также близко до аэропорта – следовательно пенсионеры не оторванны от культурной активности в нашей столице и от транспортного сообщения с родиной 4. отсутствие конкурентных аналогичных обьектов такого у

Контакты

Город Москва
Контактное лицо Edgars Kukuts
Веб-сайт http://www.edonet.lv/muiza.html
Написать автору

Похожие объявления в Москве

Дома, дачи и коттеджи Москвы
Icon 5
Дом 85 м² на участке 3.5 cот, деревня Кузенево, продажа
2 995 000 руб.

Лот: 79903170. Новая Москва, поселение Щаповское, деревня Кузенево.Возможна АРЕНДА с правом ВЫКУПА.Новый 2-х этажный коттедж, площадью 85 м2, строящийся по современным технологиям. Планировка: первый этаж - кухонная зона, сан/узел с ванной, комната для настройки отопления и нагрева воды. Второй этаж - две раздельные комнаты. Всё новое, территория огорожена металлическим забором. Все коммуникации, Читать далее...

Сегодня, 11:07

Недвижимость → Дома, дачи и коттеджи → Продам

Дома, дачи и коттеджи Москвы
Icon 23
Продам: коттедж 380 кв.м. на участке 7 сот, охрана
45 000 000 руб.

Продается загородный дом 380 м2 в коттеджном поселке Бристоль. Земельный участок площадью 7 сот. Расположение: Москва, Московский поселение, Киплинга улица. Удобная транспортная доступность: метро Румянцево, Киевское шоссе, 6 км от МКАД. 3 этажный дом 2016 г. постройки, отделка по индивидуальному дизайн-проекту. В доме 8 комнат, интернет, бытовая техника, мебель. Материал стен - кирпич. Коммуникац Читать далее...

Сегодня, 10:07

Недвижимость → Дома, дачи и коттеджи → Продам

Дома, дачи и коттеджи Москвы
Icon 21
Продажа: коттедж 391 кв.м. на участке 15 сот
30 000 000 руб.

Киевское шоссе 25 км(возможен заезд с Калужского шоссе 21 км.).ТЕРРИТОРИЯ НОВОЙ МОСКВЫ Строго-охраняемый, жилой коттеджный поселок бизнес-класса НОВОСПАССКОЕ. Поселок окружен участком леса, простирающегося до малого московского кольца. Поселок возведен на землях населенных пунктов(ИЖС) и насчитывает порядка 250 домовладений в едином архитектурном стиле, оснащен современными системами коммуникаций Читать далее...

Вчера, 21:07

Недвижимость → Дома, дачи и коттеджи → Продам

Дома, дачи и коттеджи Москвы
Icon 18
Продажа: дом 72 м2 на участке 6 сот, охрана
2 000 000 руб.

Продается дача, площадь дома - 72 м2 в к/п СНТ "Лукшкино ЗиО". Площадь земельного участка 6 сот. Расположение: Москва, Кленовское поселение, деревня Маврино, СНТ Лукошкино ЗиО территория. Хорошая транспортная доступность: Варшавское шоссе, 53 км от МКАД. Двухэтажный дом 2008 г. постройки, хорошая типовая отделка. В доме 3 комнаты, мебель. Материал стен - кирпич. Коммуникации: электроснабжение, печ Читать далее...

Вчера, 14:07

Недвижимость → Дома, дачи и коттеджи → Продам

Дома, дачи и коттеджи Москвы
Icon 4
Дом 100 м² на участке 6 cот., Москва, Калужское шоссе, продажа
9 000 000 руб.

Двухэтажный брусовой дом стоит на ленточном фундаменте и обшит сайдингом. На первом этаже гостиная, кухня и ванная комната (оборудована). На втором три спальни. Дом для круглогодичного проживания, отапливается электроконверторами, горячая и холодная вода из колодца, канализация. Окна деревянные с двойным стеклопокетом. Газ по границе участка, дороги круглый год, охрана. Участок ухожен и облагороже Читать далее...

24 июля

Недвижимость → Дома, дачи и коттеджи → Продам

Дома, дачи и коттеджи Москвы
Icon 7
Продается: дом 300 м2 на участке 10 сот
6 000 000 руб.

Продажа дома с участком, Киевское или Калужское шоссе, 35 км, коттеджный поселок Солнечный Город. Дом 300 кв.м. готовность под отделку в охраняемом жилом коттеджном поселке. Дом 2 этажа с мансардой, стены - поризованные блоки 50, плиты перекрытия - монолит железобетонный, фундамент - сваи, крыша - мягкая кровля катепал. Дом построен по индивидуальному проекту, с соблюдением всех строительных норм. Читать далее...

24 июля

Недвижимость → Дома, дачи и коттеджи → Продам