Объявления в МосквеУслугиЮридические услугиПродам → ПРИНУДИТЕЛЬНЫЙ ОБМЕН ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В СУДЕБНОМ ПО

ПРИНУДИТЕЛЬНЫЙ ОБМЕН ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В СУДЕБНОМ ПО

19 ноября 2014

Рассказать друзьям:
Пожаловаться на объявление

Описание

Консультирует адвокат Кирилл Анатольевич Иванов АК "ПравовестЪ" Адвокатской Палаты Москвы, автор книг «Судебная практика по жилищным спорам глазами адвоката» и «Сделки с квартирами. Актуальные вопросы». Дела о принудительном обмене жилых помещений относятся к одним из наиболее сложных дел. Теоретически вроде все просто, законодательство позволяет совершать принудительный обмен жилых помещений в судебном порядке. Но на практике, такие дела являются непростыми. Рассмотрим в данной статье практические аспекты принудительного обмена жилых помещений в судебном порядке. В соответствии с п. 1 ст. 72 ЖК РФ, нанимателю предоставляется право на обмен жилого помещения по договору социального найма, а также порядок реализации этого права. Наниматель может осуществить обмен предоставленного ему жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Для осуществления обмена необходимо письменное согласие наймодателя и всех членов семьи нанимателя, в том числе и временно отсутствующих. В п. 2 ст. 72 ЖК РФ говорится, что «проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах». Однако, «если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении». Итак, чтобы рассмотреть данную проблему в полном объеме и учесть все основные нюансы принудительного обмена, необходимо ответить на ряд вопросов. 1. Принудительный обмен жилых помещений — это ситуация, когда между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто добровольное соглашение об обмене. В таком случае любой из них вправе требовать принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке на помещения в разных домах (квартирах). Согласно п. 1 ст. 69 ЖК РФ, «к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке». 2. Раздел лицевого счета или принудительный обмен? Жилищный кодекс РФ, в отличие Жилищного кодекса РСФСР не содержит положений, предусматривающих раздел лицевого счета. Однако, возможен вариант подачи в суд искового заявления о заключении отдельного договора социального найма на отдельную изолированную комнату, на основании ст.16, 62 ЖК РФ. 3. Обращение с исковым заявлением о принудительном обмене. В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», «дела по жилищным спорам рассматриваются в судах на основании исковых заявлений заинтересованных лиц, по заявлению прокурора, поданному на основании и в порядке, предусмотренных статьей 45 ГПК РФ, либо по заявлению лиц, указанных в статье 46 ГПК РФ». Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом общей юрисдикции в соответствии с подведомственностью дел, которая установлена ГПК РФ. «Жилищные споры о принудительном обмене занимаемого жилого помещения исходя из положений статей 23 и 24 ГПК РФ рассматриваются по первой инстанции районным судом». 4. Этапы принудительного обмена жилых помещений. Во-первых, необходимо найти вариант обмена и предоставить договоры об обмене в со
Цена 5 000 руб.

Контакты

Город Москва
Контактное лицо Иванов Кирилл Анатольевич
Телефон
84957726332 Пожалуйста, скажите владельцу, что вы нашли его объявление на Джази.
Написать автору

Похожие объявления в Москве

Юридические услуги Москвы
Участие в тендерах/конкурсах/аукционах

1 000 руб.

Не знаете, востребованы ли ваши услуги/товары в тендерах? Для вас действует специальная акция! 1. Поиск тендеров/конкурсов/аукционов по вашей тематике за 1000 рублей в течение месяца! 2. Подготовка ...

Вчера, 20:03

Услуги → Юридические услуги → Другое

Юридические услуги Москвы
Готовые компании с расчетным счетом и директором

95 000 руб.

Здравствуйте! Ищите готовую компанию с расчетным счетом и директором в Москве? Вы можете найти у нас на сайте готовые фирмы с расчетным счетом и готовые компании без расчетного счета. Наша компания за...

23 марта

Услуги → Юридические услуги → Другое

Юридические услуги Москвы
Проведем экспертизу для суда, квартиры пострадавше

1 руб.

Оценим ущерб, обоснуем размер компенсации ущерба, установим причину возникновения пожара, залива. Обращайтесь в ООО «ИСКОН ЭСКСПЕРТИЗА», дипломированные специалисты, бесплатно проконсультируют вас, оп...

22 марта

Услуги → Юридические услуги → Продам

Юридические услуги Москвы
Раздел домовладения в натуре. Долевая собственност

1 руб.

Хотите решить проблемы с разделом жилого дома (выделом доли) между сособственниками? Воспользуйтесь услугами независимой экспертной организации, проводящей строительно-технические и землеустроительные...

22 марта

Услуги → Юридические услуги → Продам

Юридические услуги Москвы
Помощь адвокатов Москвы

3 000 руб.

Любая юридическая помощь опытных адвокатов Москвы коллегия "Тер-Акопов и партнеры". Более 20 лет практики. 98% успешных дел. Дела любой сложности. Бесплатная юридическая консультация по телефону. ww...

21 марта

Услуги → Юридические услуги → Другое

Юридические услуги Москвы
Регистрация и ликвидация ООО

3 000 руб.

Регистрация и ликвидация ООО. АО, ИП. Регистрация изменений в учредительные документы. Оформление сделок с долями в ООО (нотариальное и альтернативное). Оформление смены ген. директора и юридического ...

20 марта

Услуги → Юридические услуги → Другое