Объявления в МосквеУслугиЮридические услугиПродам

ПРИНУДИТЕЛЬНЫЙ ОБМЕН ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В СУДЕБНОМ ПО

19 ноября 2014

Рассказать друзьям:
Пожаловаться на объявление

Описание

Консультирует адвокат Кирилл Анатольевич Иванов АК "ПравовестЪ" Адвокатской Палаты Москвы, автор книг «Судебная практика по жилищным спорам глазами адвоката» и «Сделки с квартирами. Актуальные вопросы». Дела о принудительном обмене жилых помещений относятся к одним из наиболее сложных дел. Теоретически вроде все просто, законодательство позволяет совершать принудительный обмен жилых помещений в судебном порядке. Но на практике, такие дела являются непростыми. Рассмотрим в данной статье практические аспекты принудительного обмена жилых помещений в судебном порядке. В соответствии с п. 1 ст. 72 ЖК РФ, нанимателю предоставляется право на обмен жилого помещения по договору социального найма, а также порядок реализации этого права. Наниматель может осуществить обмен предоставленного ему жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Для осуществления обмена необходимо письменное согласие наймодателя и всех членов семьи нанимателя, в том числе и временно отсутствующих. В п. 2 ст. 72 ЖК РФ говорится, что «проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах». Однако, «если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении». Итак, чтобы рассмотреть данную проблему в полном объеме и учесть все основные нюансы принудительного обмена, необходимо ответить на ряд вопросов. 1. Принудительный обмен жилых помещений — это ситуация, когда между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто добровольное соглашение об обмене. В таком случае любой из них вправе требовать принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке на помещения в разных домах (квартирах). Согласно п. 1 ст. 69 ЖК РФ, «к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке». 2. Раздел лицевого счета или принудительный обмен? Жилищный кодекс РФ, в отличие Жилищного кодекса РСФСР не содержит положений, предусматривающих раздел лицевого счета. Однако, возможен вариант подачи в суд искового заявления о заключении отдельного договора социального найма на отдельную изолированную комнату, на основании ст.16, 62 ЖК РФ. 3. Обращение с исковым заявлением о принудительном обмене. В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», «дела по жилищным спорам рассматриваются в судах на основании исковых заявлений заинтересованных лиц, по заявлению прокурора, поданному на основании и в порядке, предусмотренных статьей 45 ГПК РФ, либо по заявлению лиц, указанных в статье 46 ГПК РФ». Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом общей юрисдикции в соответствии с подведомственностью дел, которая установлена ГПК РФ. «Жилищные споры о принудительном обмене занимаемого жилого помещения исходя из положений статей 23 и 24 ГПК РФ рассматриваются по первой инстанции районным судом». 4. Этапы принудительного обмена жилых помещений. Во-первых, необходимо найти вариант обмена и предоставить договоры об обмене в со
Цена 5 000 руб.

Контакты

Город Москва
Контактное лицо Иванов Кирилл Анатольевич
Телефон
84957726332 Пожалуйста, скажите владельцу, что вы нашли его объявление на Джази.
Веб-сайт www.msk-realt.ru
Написать автору

Похожие объявления в Москве

Юридические услуги Москвы
Готовые фирмы с расчетным счетом в ТОП банках

100 000 руб.

Предлагаем Вашему вниманию готовые компании со счетами. Готовые компании это зачастую необходимый инструмент для начала ведения бизнеса оперативно. Готовые фирмы это уже зарегистрированные компании с ...

20 апреля

Услуги → Юридические услуги → Другое

Юридические услуги Москвы
LawyersPro - юридические услуги для бизнеса

500 руб.

Правовая поддержка LawyersPro включает следующее: - Составление претензий/ требований (ответов на претензии/требования); - Составление процессуальных документов (исковые заявления, отзывы, ходатайст...

19 апреля

Услуги → Юридические услуги → Другое

Юридические услуги Москвы
Предлагаю юридический адрес

Юридический адрес для компании, фирмы, а так же, предоставляем пакет документов для первичной регистрации компании, открытии счета. Обеспечиваем налоговую поддержку. Услуги секретаря. ИФНС № 22 ; №21

14 апреля

Услуги → Юридические услуги → Другое

Юридические услуги Москвы
Оформлять иностранцев - выгодней у нас!

2 800 руб.

Держать их у себя дорого и рисковано! Мы оформляем иностранных рабочих в свой штат тем самым снимая с Вас ответственность, Вы платите меньше получая безопасность перед УФМС и МВД. С нами выгодно, деше...

12 апреля

Услуги → Юридические услуги → Продам

Юридические услуги Москвы
Адвокат по наследству Сахарова С.В.

30 000 руб.

Ведение наследственных дел в суде и у нотариуса любой сложности. Восстановление срока на принятие наследства, установления факта принятия наследства, установления факта родственных отношений, признани...

11 апреля

Услуги → Юридические услуги → Другое

Юридические услуги Москвы
Право собственности на гаражный бокс в кооперативе

1 руб.

Ваши гаражи не сданы в эксплуатацию, право собственности принадлежит кооперативу, в котором находится ваш гаражный бокс. Узаконить гараж во внесудебном порядке нет возможности. Что сделать, чтобы ле...

5 апреля

Услуги → Юридические услуги → Продам