Объявления в МосквеУслугиЮридические услугиПродам

ПРИНУДИТЕЛЬНЫЙ ОБМЕН ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В СУДЕБНОМ ПО

19 ноября 2014

Рассказать друзьям:
Пожаловаться на объявление

Описание

Консультирует адвокат Кирилл Анатольевич Иванов АК "ПравовестЪ" Адвокатской Палаты Москвы, автор книг «Судебная практика по жилищным спорам глазами адвоката» и «Сделки с квартирами. Актуальные вопросы». Дела о принудительном обмене жилых помещений относятся к одним из наиболее сложных дел. Теоретически вроде все просто, законодательство позволяет совершать принудительный обмен жилых помещений в судебном порядке. Но на практике, такие дела являются непростыми. Рассмотрим в данной статье практические аспекты принудительного обмена жилых помещений в судебном порядке. В соответствии с п. 1 ст. 72 ЖК РФ, нанимателю предоставляется право на обмен жилого помещения по договору социального найма, а также порядок реализации этого права. Наниматель может осуществить обмен предоставленного ему жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Для осуществления обмена необходимо письменное согласие наймодателя и всех членов семьи нанимателя, в том числе и временно отсутствующих. В п. 2 ст. 72 ЖК РФ говорится, что «проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах». Однако, «если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении». Итак, чтобы рассмотреть данную проблему в полном объеме и учесть все основные нюансы принудительного обмена, необходимо ответить на ряд вопросов. 1. Принудительный обмен жилых помещений — это ситуация, когда между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто добровольное соглашение об обмене. В таком случае любой из них вправе требовать принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке на помещения в разных домах (квартирах). Согласно п. 1 ст. 69 ЖК РФ, «к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке». 2. Раздел лицевого счета или принудительный обмен? Жилищный кодекс РФ, в отличие Жилищного кодекса РСФСР не содержит положений, предусматривающих раздел лицевого счета. Однако, возможен вариант подачи в суд искового заявления о заключении отдельного договора социального найма на отдельную изолированную комнату, на основании ст.16, 62 ЖК РФ. 3. Обращение с исковым заявлением о принудительном обмене. В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», «дела по жилищным спорам рассматриваются в судах на основании исковых заявлений заинтересованных лиц, по заявлению прокурора, поданному на основании и в порядке, предусмотренных статьей 45 ГПК РФ, либо по заявлению лиц, указанных в статье 46 ГПК РФ». Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом общей юрисдикции в соответствии с подведомственностью дел, которая установлена ГПК РФ. «Жилищные споры о принудительном обмене занимаемого жилого помещения исходя из положений статей 23 и 24 ГПК РФ рассматриваются по первой инстанции районным судом». 4. Этапы принудительного обмена жилых помещений. Во-первых, необходимо найти вариант обмена и предоставить договоры об обмене в со
Цена 5 000 руб.

Похожие объявления в Москве

Юридические услуги Москвы
3% легкий кредит предлагает

3 руб.

Вам нужен быстрый и легкий кредит по доступной процентной ставке 3%? Свяжитесь с нами сегодня. Мы предлагаем как личный, так и коммерческий кредит любому заинтересованному лицу или компании, которые с...

Вчера, 11:05

Услуги → Юридические услуги → Продам

Юридические услуги Москвы
Юридические услуги бизнесу

11 руб.

Юридические услуги качественно и в срок Приветствую Вас, уважаемые клиенты! Предлагаю воспользоваться моими следующими юридическими услугами:- консультации юриста по жилищному, трудовому и семейному ...

Услуги → Юридические услуги → Продам

Юридические услуги Москвы
Регистрация ИП с выдачей ЭЦП

2 500 руб.

Оперативная регистрация Индивидуальных предпринимателей с выдачей квалифицированной электронной цифровой подписи для регистрации кассовых аппаратов, налоговой отчетности и работе на государственных по...

21 мая

Услуги → Юридические услуги → Другое

Юридические услуги Москвы
Помощь в получении временной регистрации для гражд

3 500 руб.

Окажу помощь в получении официальной временной регистрации для граждан СНГ. Законно. С вашим личным участием в органах. Первичная регистрация, продление по патенту, перерегистрация. Также окажу помощь...

20 мая

Услуги → Юридические услуги → Другое

Юридические услуги Москвы
Расторжение брака через суд. Москва и МО.

6 900 руб.

Расторжение брака в суде по Москве и Московской области. Большой опыт. Оплата по результату. Без посещения суда. : 6900Цена

18 мая

Услуги → Юридические услуги → Другое

Юридические услуги Москвы
3% предложение кредита применяются сейчас

3 руб.

Вам нужна финансовая помощь? Вам нужен кредит, чтобы расширить свой бизнес? Нужен ли вам кредит на открытие крупного бизнеса? Вам нужен кредит, который может изменить вашу жизнь и ваше нынешнее финанс...

Услуги → Юридические услуги → Продам