Объявления в МосквеУслугиРиелторские услугиПродам

На что нужно обратить внимание при покупке квартир

24 октября 2014

Рассказать друзьям:
Пожаловаться на объявление

Описание объявления

Консультирует риэлтор-юрист Агентства недвижимости и юридической защиты "ПравовестЪ", автор книг Кирилл Иванов. При покупке квартиры, для проверки ее «юридической чистоты», необходимо предпринять восемь следующих шагов. 1. Проверить правоустанавливающие документы на квартиру, к которым относятся: договор купли-продажи (ДКП); договор мены; договор приватизации (передачи квартиры); свидетельство о праве на наследство; справка о выплате пая (для кооперативной квартиры) и др. Именно они и будут являться самыми главными документами, подтверждающие право собственности. Хотя многие думают, что главным документом является свидетельство о праве собственности, но это не так. В свидетельстве как раз написано, что оно выдано на основании такого-то документа: ДКП, договора приватизации и других вышеперечисленных. Свидетельство о собственности называют правоподтверждающим документом, но не правоустанавливающим. 2. После того как убедились, что правоустанавливающие и правоподтверждающие документы в порядке, то необходимо получить выписку из ЕГРП на квартиру, в которой будет содержаться информация о собственнике (собственниках), на день ее выдачи. Данную выписку в Росреестре, может получить любой человек, оплатив официально за нее госпошлину. 3. Если квартира менее трех лет в собственности, или возникают какие-либо сомнения, подозрения относительно продавцов, то необходимо проверить всю историю по сделкам с квартирой. Проверку истории сделок по квартире еще называют «расширенная выписка». Официально, к большому сожалению, ее получить нельзя, но к счастью, получить ее все же можно если сильно захотеть. Особенные случаи, если квартира за один год продается несколько раз, то большая вероятность, что в случае судебного разбирательства суд вас может не признать добросовестными приобретателем. И следовательно можно потом долго и тщетно пытаться вернуть свои деньги. К слову сказать, не так давно, вышел Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, Утверждён Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 1 октября 2014 года. Тем, кто покупает сомнительные квартиры, рекомендую его почитать. 4. В случае, когда продавцы пенсионного возраста или наблюдаются странности в поведении, то лучше запросит у них справку из психоневрологического и наркологического диспансера (справки ПНД/НД). Некоторые риэлторы, которые не знают судебной практики, принципиально запрашивают справки ПНД/НД автоматически у каждого продавца, но я категорически против такого бюрократического подхода и частенько приходится спорит с такими бюрократами. Но! Если действительно есть реальные сомнения относительно психического здоровья продавца, то лучше на сделку пригласить психиатра, а еще лучше потратить полтора часа и проехать с продавцом в день сделки в Центр судебной психиатрии им. Сербского (достаточно длинное название: ФГБУ «ГНЦССП им. В.П. Сербского») и там получить комплексное заключение о том, что продавец понимает значение своих действий при совершении сделки. 5. Необходимо проверить, кто прописан (зарегистрирован по месту жительства) в квартире и узнать, кто ранее там был зарегистрирован. Нет ли лиц, которые сохраняют право пользования квартирой. Особенно много случаев, когда все члены семьи продавца на словах уверяют, что они выпишутся (снимутся с регистрационного учета) сразу же после сделки, но на практике бывают отказываются. В большинстве случаев через суд не составляет труда их выписать, но есть исключения, и иногда выписать бывает вообще невозможно. Например, когда квартира приватизировалась и кто-то написал отказ от приватизации в пользу других, то в этом случае все те, кто был зарегистрирован на момент приватизации сохраняют право постоянного пользования жилым помещением. Другими словами, никакой суд их никогда не выпишет и более того, те кто остаются прописанными имеют право проживать в данной квартире и через суд принудительно могут вселиться. Поэтому, в таких случаях лучше требовать, чтобы те, кто бы

Похожие объявления в Москве

Риелторские услуги Москвы
Агентство по аренде жилья. Сдать / Снять

1 руб.

+ Агентство «Аделия» оказывает услуги по найму жилой недвижимости в Москве. + Консультации по вопросам найма. + Анализ конкурентных предложений. + Быстрое решение жилищного вопроса. + Юридическая чист Читать далее...

23 июня

Услуги → Риелторские услуги → Продам

Риелторские услуги Москвы
Справка из ДЖП срочно, об архивных правах на 98 г.

4 000 руб.

Срочная справка из ДЖП, ДИГМ, ДМЖ за 1 день - 6000, 3 дня - 5000, 5 дней - 4000 рублей. Справка об архивных правах по состоянию на 31 января 1998 года из Департамента имущества города Москвы (в прошло Читать далее...

22 июня

Услуги → Риелторские услуги → Другое

Риелторские услуги Москвы
Аренда жилья в Москве. Сдать / Снять

1 руб.

Поможем сдать или снять квартиру (комнату) в наем. Для наймодателей. Профессиональная фотосъемка объекта. Анализ конкурентных предложений. Рекомендации специалистов. Услуги — бесплатны. Для нанимателе Читать далее...

22 июня

Услуги → Риелторские услуги → Продам

Риелторские услуги Москвы
Аренда жилья. Сдать / Снять

1 руб.

Агентство Аренды «Аделия» поможет сдать или снять квартиру (комнату) в аренду. Консультации по экономико-правовым вопросам найма. Анализ конкурентов. Срочное решение жилищной проблемы. Юридическая чис Читать далее...

10 июня

Услуги → Риелторские услуги → Продам

Риелторские услуги Москвы
Услуги по аренде жилья. Сдать / Снять

1 руб.

Агентство Аренды «Аделия» оказывает услуги по сдаче жилья в аренду, поиску и побору арендного жилья. Консультации по экономико-правовым вопросам найма. Быстрое решение жилищного вопроса. Юридическая б Читать далее...

Услуги → Риелторские услуги → Продам

Риелторские услуги Москвы
Агентство по аренде жилья. Сдать / Снять

1 руб.

Агентство Аренды «Аделия» оказывает услуги по аренде жилья в Москве! Наймодателям. Фотосъемка объекта. Анализ конкурентов. Консультации по правовым вопросам. Срочная сдача жилья. Услуги — бесплатные Читать далее...

Услуги → Риелторские услуги → Другое