Объявления в МосквеУслугиРиелторские услугиПродам

На что нужно обратить внимание при покупке квартир

24 октября 2014

Рассказать друзьям:
Пожаловаться на объявление

Описание объявления

Консультирует риэлтор-юрист Агентства недвижимости и юридической защиты "ПравовестЪ", автор книг Кирилл Иванов. При покупке квартиры, для проверки ее «юридической чистоты», необходимо предпринять восемь следующих шагов. 1. Проверить правоустанавливающие документы на квартиру, к которым относятся: договор купли-продажи (ДКП); договор мены; договор приватизации (передачи квартиры); свидетельство о праве на наследство; справка о выплате пая (для кооперативной квартиры) и др. Именно они и будут являться самыми главными документами, подтверждающие право собственности. Хотя многие думают, что главным документом является свидетельство о праве собственности, но это не так. В свидетельстве как раз написано, что оно выдано на основании такого-то документа: ДКП, договора приватизации и других вышеперечисленных. Свидетельство о собственности называют правоподтверждающим документом, но не правоустанавливающим. 2. После того как убедились, что правоустанавливающие и правоподтверждающие документы в порядке, то необходимо получить выписку из ЕГРП на квартиру, в которой будет содержаться информация о собственнике (собственниках), на день ее выдачи. Данную выписку в Росреестре, может получить любой человек, оплатив официально за нее госпошлину. 3. Если квартира менее трех лет в собственности, или возникают какие-либо сомнения, подозрения относительно продавцов, то необходимо проверить всю историю по сделкам с квартирой. Проверку истории сделок по квартире еще называют «расширенная выписка». Официально, к большому сожалению, ее получить нельзя, но к счастью, получить ее все же можно если сильно захотеть. Особенные случаи, если квартира за один год продается несколько раз, то большая вероятность, что в случае судебного разбирательства суд вас может не признать добросовестными приобретателем. И следовательно можно потом долго и тщетно пытаться вернуть свои деньги. К слову сказать, не так давно, вышел Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, Утверждён Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 1 октября 2014 года. Тем, кто покупает сомнительные квартиры, рекомендую его почитать. 4. В случае, когда продавцы пенсионного возраста или наблюдаются странности в поведении, то лучше запросит у них справку из психоневрологического и наркологического диспансера (справки ПНД/НД). Некоторые риэлторы, которые не знают судебной практики, принципиально запрашивают справки ПНД/НД автоматически у каждого продавца, но я категорически против такого бюрократического подхода и частенько приходится спорит с такими бюрократами. Но! Если действительно есть реальные сомнения относительно психического здоровья продавца, то лучше на сделку пригласить психиатра, а еще лучше потратить полтора часа и проехать с продавцом в день сделки в Центр судебной психиатрии им. Сербского (достаточно длинное название: ФГБУ «ГНЦССП им. В.П. Сербского») и там получить комплексное заключение о том, что продавец понимает значение своих действий при совершении сделки. 5. Необходимо проверить, кто прописан (зарегистрирован по месту жительства) в квартире и узнать, кто ранее там был зарегистрирован. Нет ли лиц, которые сохраняют право пользования квартирой. Особенно много случаев, когда все члены семьи продавца на словах уверяют, что они выпишутся (снимутся с регистрационного учета) сразу же после сделки, но на практике бывают отказываются. В большинстве случаев через суд не составляет труда их выписать, но есть исключения, и иногда выписать бывает вообще невозможно. Например, когда квартира приватизировалась и кто-то написал отказ от приватизации в пользу других, то в этом случае все те, кто был зарегистрирован на момент приватизации сохраняют право постоянного пользования жилым помещением. Другими словами, никакой суд их никогда не выпишет и более того, те кто остаются прописанными имеют право проживать в данной квартире и через суд принудительно могут вселиться. Поэтому, в таких случаях лучше требовать, чтобы те, кто бы

Контакты

Город Москва
Контактное лицо Иванов Кирилл Анатольевич
Телефон
89265559920 Пожалуйста, скажите владельцу, что вы нашли его объявление на Джази.
Написать автору

Похожие объявления в Москве

Риелторские услуги Москвы
Честный риэлтор с прозрачной комиссией.
50 000 руб.

Оказываю полный спектр услуг в сфере недвижимости «под ключ», так и на определенном участке работ, в зависимости от поставленной задачи. Сфера деятельности: - Покупка, продажа квартир (альтернативные сделки), коммерческой недвижимости, земельных участков (под жилищное строительство, торговых центров) ; - Сдача в найм объектов недвижимости; - Сбор полного пакета документов на продаваемую или покуп Читать далее...

6 августа

Услуги → Риелторские услуги → Другое

Риелторские услуги Москвы
Справка из ДЖП срочно, об архивных правах на 98 г.
4 000 руб.

Срочная справка из ДЖП, ДИГМ, ДМЖ за 1 день - 6000, 3 дня - 5000, 5 дней - 4000 рублей. Справка об архивных правах по состоянию на 31 января 1998 года из Департамента имущества города Москвы (в прошлом Департамента жилищной политики). Справка из ДЖП о содержании правоустанавливающего документа. Данная справка содержит информацию о зарегистрированных правах по состоянию на 31 января 1998 года и зач Читать далее...

31 июля

Услуги → Риелторские услуги → Другое

Риелторские услуги Москвы
Icon 2
Продажа, покупка, обмен, аренда квартир
100 000 руб.

Первичная консультация — бесплатно. Решаю вопросы по всем операциям с недвижимостью в Москве и МО. Примерный объем предоставляемых услуг: 1. Подбор объекта по всем специализированным риэлторским базам квартир; 2. Организация просмотров; 3. Выезд и фотографирование отчуждаемого объекта недвижимости; 4. Анализ и оценка рыночной стоимости объекта; 5. Рекламное размещение объекта недвижимости во всех Читать далее...

9 июля

Услуги → Риелторские услуги → Другое

Риелторские услуги Москвы
Квартиры в новостройках и элитных жилых комплексах
1 000 руб.

VSN Realty – ведущий оператор на рынке новостроек Москвы и Московской области. Опыт и надёжность компании подтверждается сотрудничеством с крупнейшими девелоперскими компаниями и ведущими Банками страны. VSN Realty – стратегический партнёр банка ВТБ24 и золотой партнёр Сбербанка России. КЛЮЧЕВЫЕ ОСОБЕННОСТИ Компания VSN Realty основана в 2010 году; 6 лет безупречной работы на рынке; Входит в топ- Читать далее...

5 июля

Услуги → Риелторские услуги → Другое

Риелторские услуги Москвы
Аренда жилья в Москве. Сдать / Снять
1 руб.

Агентство «Аделия» поможет сдать или снять квартиру, комнату в наем. Консультации по вопросам найма. Срочное решение квартирного вопроса. Юридическая безопасность сделки. Для собственников — фотосъемка объекта, анализ конкурентов. Для нанимателей — точный подбор вариантов, организация показов, заключение договора с собственником, оплата комиссии по факту заселения. Подробная информация на сайте аг Читать далее...

Услуги → Риелторские услуги → Продам

Риелторские услуги Москвы
Аренда жилья в Москве. Сдать / Снять
1 руб.

Поможем сдать, снять квартиру или комнату в Москве. Наймодателям: консультации, фотосъемка объекта, анализ конкурентов, организация рекламной кампании. И все это бесплатно. Нанимателям: срочный подбор жилья, варианты предложений на почту, выездной агент, оплата услуг по факту заселения. Приглашаем на сайт Агентства Аренды «Аделия». Вы найдете много полезной и интересной информации.

Услуги → Риелторские услуги → Другое