Объявления в МосквеУслугиРиелторские услугиПродам → На что нужно обратить внимание при покупке квартир

На что нужно обратить внимание при покупке квартир

24 октября 2014

Рассказать друзьям:
Пожаловаться на объявление

Описание

Консультирует риэлтор-юрист Агентства недвижимости и юридической защиты "ПравовестЪ", автор книг Кирилл Иванов. При покупке квартиры, для проверки ее «юридической чистоты», необходимо предпринять восемь следующих шагов. 1. Проверить правоустанавливающие документы на квартиру, к которым относятся: договор купли-продажи (ДКП); договор мены; договор приватизации (передачи квартиры); свидетельство о праве на наследство; справка о выплате пая (для кооперативной квартиры) и др. Именно они и будут являться самыми главными документами, подтверждающие право собственности. Хотя многие думают, что главным документом является свидетельство о праве собственности, но это не так. В свидетельстве как раз написано, что оно выдано на основании такого-то документа: ДКП, договора приватизации и других вышеперечисленных. Свидетельство о собственности называют правоподтверждающим документом, но не правоустанавливающим. 2. После того как убедились, что правоустанавливающие и правоподтверждающие документы в порядке, то необходимо получить выписку из ЕГРП на квартиру, в которой будет содержаться информация о собственнике (собственниках), на день ее выдачи. Данную выписку в Росреестре, может получить любой человек, оплатив официально за нее госпошлину. 3. Если квартира менее трех лет в собственности, или возникают какие-либо сомнения, подозрения относительно продавцов, то необходимо проверить всю историю по сделкам с квартирой. Проверку истории сделок по квартире еще называют «расширенная выписка». Официально, к большому сожалению, ее получить нельзя, но к счастью, получить ее все же можно если сильно захотеть. Особенные случаи, если квартира за один год продается несколько раз, то большая вероятность, что в случае судебного разбирательства суд вас может не признать добросовестными приобретателем. И следовательно можно потом долго и тщетно пытаться вернуть свои деньги. К слову сказать, не так давно, вышел Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, Утверждён Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 1 октября 2014 года. Тем, кто покупает сомнительные квартиры, рекомендую его почитать. 4. В случае, когда продавцы пенсионного возраста или наблюдаются странности в поведении, то лучше запросит у них справку из психоневрологического и наркологического диспансера (справки ПНД/НД). Некоторые риэлторы, которые не знают судебной практики, принципиально запрашивают справки ПНД/НД автоматически у каждого продавца, но я категорически против такого бюрократического подхода и частенько приходится спорит с такими бюрократами. Но! Если действительно есть реальные сомнения относительно психического здоровья продавца, то лучше на сделку пригласить психиатра, а еще лучше потратить полтора часа и проехать с продавцом в день сделки в Центр судебной психиатрии им. Сербского (достаточно длинное название: ФГБУ «ГНЦССП им. В.П. Сербского») и там получить комплексное заключение о том, что продавец понимает значение своих действий при совершении сделки. 5. Необходимо проверить, кто прописан (зарегистрирован по месту жительства) в квартире и узнать, кто ранее там был зарегистрирован. Нет ли лиц, которые сохраняют право пользования квартирой. Особенно много случаев, когда все члены семьи продавца на словах уверяют, что они выпишутся (снимутся с регистрационного учета) сразу же после сделки, но на практике бывают отказываются. В большинстве случаев через суд не составляет труда их выписать, но есть исключения, и иногда выписать бывает вообще невозможно. Например, когда квартира приватизировалась и кто-то написал отказ от приватизации в пользу других, то в этом случае все те, кто был зарегистрирован на момент приватизации сохраняют право постоянного пользования жилым помещением. Другими словами, никакой суд их никогда не выпишет и более того, те кто остаются прописанными имеют право проживать в данной квартире и через суд принудительно могут вселиться. Поэтому, в таких случаях лучше требовать, чтобы те, кто бы

Контакты

Город Москва
Контактное лицо Иванов Кирилл Анатольевич
Телефон
89265559920 Пожалуйста, скажите владельцу, что вы нашли его объявление на Джази.
Написать автору

Похожие объявления в Москве

Риелторские услуги Москвы

Продажа квартир в Москве, Клину и Тучково

100 000 руб.

"ТехноСтройОлимп" предлагает продажу жилья (квартир 1, 2, 3 комнатных) с грамотной и удобной планировкой, а также жилье от застройщика и его аренда. Все работы исполняются сугубо специализированными м...

19 января

Услуги → Риелторские услуги → Продам

Риелторские услуги Москвы

Сдать квартиру удачно!

100 руб.

Сдать квартиру в Москве. Наши услуги для Вас бесплатны! + Эксклюзивно! - Уборка квартиры для пенсионеров в подарок! Звоните! Персональный подход! - Превосходные условия для собственников! В течении в...

14 января

Услуги → Риелторские услуги → Другое

Риелторские услуги Москвы

НОВОГОДНЯЯ СКИДКА до 50% на все рекламные услуги

3 000 руб.

Мы предлагаем лучшие рекламные услуги для агентств недвижимости и частных маклеров: 1.Предоставление телефонов собственников по аренде жилых помещений. – Есть отдельный фильтр для комнат. 2. Предос...

12 декабря 2016

Услуги → Риелторские услуги → Продам

Риелторские услуги Москвы

НОВОГОДНЯЯ СКИДКА до 50% на все рекламные услуги

3 000 руб.

Мы предлагаем лучшие рекламные услуги для агентств недвижимости и частных маклеров: 1.Предоставление телефонов собственников по аренде жилых помещений. – Есть отдельный фильтр для комнат. 2. Предос...

12 декабря 2016

Услуги → Риелторские услуги → Продам

Риелторские услуги Москвы

Агентство по аренде жилья. Сдать / Снять

100 руб.

Агентство Аренды «Аделия» поможет сдать или снять квартиру или комнату в аренду. + Выездной агент + Быстрое решение жилищного вопроса + Консультации бесплатные + Юридическая чистота сделки (договор на...

7 декабря 2016

Услуги → Риелторские услуги → Другое

Риелторские услуги Москвы

Услуги по аренде жилья

100 руб.

Агентство Аренды «Аделия» оказывает услуги по найму жилой недвижимости в Москве. Для нанимателей — выездной агент, быстрый подбор квартир (комнат), юридическая безопасность сделки, оплата комиссии по ...

4 декабря 2016

Услуги → Риелторские услуги → Другое