Объявления в МосквеУслугиРиелторские услугиПродам → На что нужно обратить внимание при покупке квартир

На что нужно обратить внимание при покупке квартир

24 октября 2014

Рассказать друзьям:
Пожаловаться на объявление

Описание

Консультирует риэлтор-юрист Агентства недвижимости и юридической защиты "ПравовестЪ", автор книг Кирилл Иванов. При покупке квартиры, для проверки ее «юридической чистоты», необходимо предпринять восемь следующих шагов. 1. Проверить правоустанавливающие документы на квартиру, к которым относятся: договор купли-продажи (ДКП); договор мены; договор приватизации (передачи квартиры); свидетельство о праве на наследство; справка о выплате пая (для кооперативной квартиры) и др. Именно они и будут являться самыми главными документами, подтверждающие право собственности. Хотя многие думают, что главным документом является свидетельство о праве собственности, но это не так. В свидетельстве как раз написано, что оно выдано на основании такого-то документа: ДКП, договора приватизации и других вышеперечисленных. Свидетельство о собственности называют правоподтверждающим документом, но не правоустанавливающим. 2. После того как убедились, что правоустанавливающие и правоподтверждающие документы в порядке, то необходимо получить выписку из ЕГРП на квартиру, в которой будет содержаться информация о собственнике (собственниках), на день ее выдачи. Данную выписку в Росреестре, может получить любой человек, оплатив официально за нее госпошлину. 3. Если квартира менее трех лет в собственности, или возникают какие-либо сомнения, подозрения относительно продавцов, то необходимо проверить всю историю по сделкам с квартирой. Проверку истории сделок по квартире еще называют «расширенная выписка». Официально, к большому сожалению, ее получить нельзя, но к счастью, получить ее все же можно если сильно захотеть. Особенные случаи, если квартира за один год продается несколько раз, то большая вероятность, что в случае судебного разбирательства суд вас может не признать добросовестными приобретателем. И следовательно можно потом долго и тщетно пытаться вернуть свои деньги. К слову сказать, не так давно, вышел Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, Утверждён Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 1 октября 2014 года. Тем, кто покупает сомнительные квартиры, рекомендую его почитать. 4. В случае, когда продавцы пенсионного возраста или наблюдаются странности в поведении, то лучше запросит у них справку из психоневрологического и наркологического диспансера (справки ПНД/НД). Некоторые риэлторы, которые не знают судебной практики, принципиально запрашивают справки ПНД/НД автоматически у каждого продавца, но я категорически против такого бюрократического подхода и частенько приходится спорит с такими бюрократами. Но! Если действительно есть реальные сомнения относительно психического здоровья продавца, то лучше на сделку пригласить психиатра, а еще лучше потратить полтора часа и проехать с продавцом в день сделки в Центр судебной психиатрии им. Сербского (достаточно длинное название: ФГБУ «ГНЦССП им. В.П. Сербского») и там получить комплексное заключение о том, что продавец понимает значение своих действий при совершении сделки. 5. Необходимо проверить, кто прописан (зарегистрирован по месту жительства) в квартире и узнать, кто ранее там был зарегистрирован. Нет ли лиц, которые сохраняют право пользования квартирой. Особенно много случаев, когда все члены семьи продавца на словах уверяют, что они выпишутся (снимутся с регистрационного учета) сразу же после сделки, но на практике бывают отказываются. В большинстве случаев через суд не составляет труда их выписать, но есть исключения, и иногда выписать бывает вообще невозможно. Например, когда квартира приватизировалась и кто-то написал отказ от приватизации в пользу других, то в этом случае все те, кто был зарегистрирован на момент приватизации сохраняют право постоянного пользования жилым помещением. Другими словами, никакой суд их никогда не выпишет и более того, те кто остаются прописанными имеют право проживать в данной квартире и через суд принудительно могут вселиться. Поэтому, в таких случаях лучше требовать, чтобы те, кто бы

Контакты

Город Москва
Контактное лицо Иванов Кирилл Анатольевич
Телефон
89265559920 Пожалуйста, скажите владельцу, что вы нашли его объявление на Джази.
Написать автору

Похожие объявления в Москве

Риелторские услуги Москвы
Выкуп квартир на выгодных условиях

100 руб.

Если нужно продать квартиру срочно, многие готовы идти на серьезные уступки по цене. Хотите реализовать свои квадратные метры быстро и без потери в деньгах? Готов предложить вам реальный выход из ситу...

Вчера, 11:03

Услуги → Риелторские услуги → Другое

Риелторские услуги Москвы
Icon 2
Услуги по газификации и электрификации.

100 руб.

Оказываем услуги по газификации и электрификации жилых домов, зданий, сооружений. (От получения ТУ строительства и пуска газа в жилые дома)

24 марта

Услуги → Риелторские услуги → Другое

Риелторские услуги Москвы
Помощь в сдаче жилья

1 руб.

Помогу сдать квартиру или комнату в аренду. Проконсультирую по вопросам найма. Объективно оценю и профессионально сфотографирую недвижимость. В сжатые сроки подберу клиентов. Услуги для наймодателей —...

15 марта

Услуги → Риелторские услуги → Другое

Риелторские услуги Москвы
Справка из ДЖП срочно, об архивных правах на 98 г.

4 000 руб.

Срочная справка из ДЖП, ДИГМ, ДМЖ за 1 день - 6000, 3 дня - 5000, 5 дней - 4000 рублей. Справка об архивных правах по состоянию на 1 января 1998 года из Департамента имущества города Москвы (в прошлом...

14 марта

Услуги → Риелторские услуги → Другое

Риелторские услуги Москвы
Помощь в сдаче жилья

1 руб.

+ Поможем сдать квартиру, комнату в аренду. + Консультации по вопросам найма. + Оценка и фотосъемка объекта. + Подбор квартирантов в сжатые сроки. + Договор найма жилого помещения. + Услуги для собств...

7 марта

Услуги → Риелторские услуги → Другое

Риелторские услуги Москвы
Агентство по аренде жилья. Сдать / Снять

100 руб.

Услуги по аренде жилья в Москве. Для наймодателей. Оценка и фотосъемка объекта. Организация рекламной кампании. Подбор нанимателя в сжатые сроки. Услуги для собственников — бесплатные. Для нанимател...

4 марта

Услуги → Риелторские услуги → Продам